在印度新德里最繁華街區(qū)，科里先生擁有一套100平方米的房產(chǎn)。每到年初，他都會來到銀行大廳繳納大約1.6萬盧比，約合3000元人民幣的不動產(chǎn)稅。

　　在北京花園閘小區(qū)居住的胡崇光先生并不知道，從2005開始，北京已經(jīng)開始了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行，今年北京兩會期間，市地稅局局長王紀平更透露，北京今年已提出進行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”的申請，正待國家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。物業(yè)稅雖然沒有實際征收，但“空轉(zhuǎn)”的一切步驟和真實流程相同。中國居民在不久的將來也會像一些國家一樣按年繳納物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅•影響

　　理論上房價會降

　　周智，2005年準(zhǔn)備買房，但至今一直觀望。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”始于2005年，正值房價飆升。2007年，他下定決心要搞定房子以供結(jié)婚之用。但是在國家一系列重拳打壓下，房價攀升的勢頭得到了控制。在這種情況下，小周又加入了觀望大軍。周智說:“聽說物業(yè)稅要出臺，可能對房價還會有一定的控制作用吧。我要再看看�！�

　　中國社科院金融所發(fā)展研究室易憲容教授表示，物業(yè)稅是未來一定要征收的稅，老百姓將是其直接受益者。因為“多持有房子就要多交稅”，這對市場是一個很好的事情。通過稅收不僅僅可以調(diào)節(jié)居民之間的住房持有，很可能會讓一些過多的需求得到一定的遏制，這樣房地產(chǎn)市場才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

　　日本還設(shè)有新建筑物減稅措施，買新房的人固定資產(chǎn)稅可以只交原來的1/2。當(dāng)然，減稅的對象主要指新建房屋在120平方米之內(nèi)，使用期超過3年的。這些政策對于豪宅來說都是無效的。

　　專家指出，從國際慣例看，物業(yè)稅的征收都有一定的底線，主要是對投資、出租等經(jīng)營性房屋在擁有環(huán)節(jié)征收，而對自住房屋則采取減免或少征的做法。對于自住型房屋購買者來講，開征物業(yè)稅是利好。

　　在中國，房地產(chǎn)稅主要是在購買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中體現(xiàn)，而在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收幾乎處于空白地帶，除了對房屋出租的租金要收取一定的稅收外，對占有多套住房的投資行為，即使住房空置也不用收取費用。而物業(yè)稅主要是增加對保有不動產(chǎn)的稅收，那么今后擁有多套房產(chǎn)的人將付出更高代價。

　　有專家認為，如果開征物業(yè)稅，在理論上說，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價下降。

　　易憲容表示，物業(yè)稅是個人持有住房所交的稅。一般來講，個人交稅有三大制度，即消費稅、個人所得稅、物業(yè)稅。目前，中國的物業(yè)稅討論很多，但是因為物業(yè)稅本身特性，一直沒有推行。從理論上講，如果有一個公平公正的物業(yè)稅體系，房價增長過快的問題可以解決，房價也可以降下來。公平公正物業(yè)稅體系可降房價，受益的還將是百姓自己。

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