中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，在5日舉行的上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)國(guó)際城市政府論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重頭戲還在后面，至少50%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)被淘汰。
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任王小廣則指出，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏消費(fèi)稅收制度。他認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)交易所產(chǎn)生的收益征收20%-50%的所得稅，對(duì)于豪宅消費(fèi)則另外收稅，這才是解決房地產(chǎn)投資過(guò)度的最好方式。
王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前的核心問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高，而房地產(chǎn)市場(chǎng)上的過(guò)度投資將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成中長(zhǎng)期影響。預(yù)售制度作為一種高風(fēng)險(xiǎn)的融資渠道，是造成這一問(wèn)題的根源所在�！叭ツ觊_(kāi)始征收的營(yíng)業(yè)稅，由于部分賣家將其轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，并沒(méi)有起到實(shí)際作用。而真正要控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，則需要進(jìn)一步征收20%-50%的所得稅”。
聶梅生提出，新出臺(tái)的“國(guó)六條”的15條意見(jiàn)的嚴(yán)密性存在問(wèn)題，需要后續(xù)政策的進(jìn)一步出臺(tái)繼續(xù)調(diào)控。
“比如，結(jié)構(gòu)調(diào)整針對(duì)所有項(xiàng)目，要求戶型90平方米以下的占到70%，卻沒(méi)有限制房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)，即使是小戶型的住宅，也可能在市場(chǎng)上被炒到很高的價(jià)格；同樣，在限制套型、首付的意見(jiàn)里面也沒(méi)有提到房?jī)r(jià)的限制問(wèn)題。事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題背后的情況是，三個(gè)政府主管部門的意見(jiàn)不在一個(gè)層面上，操作層面需要細(xì)化�！甭櫭飞f(shuō)。
談到可能出現(xiàn)的后續(xù)政策的方向時(shí)，聶梅生表示，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，宏觀調(diào)控向來(lái)會(huì)催生房地產(chǎn)金融的加速破殼，而此次，銀監(jiān)會(huì)正在進(jìn)行房地產(chǎn)金融的相關(guān)調(diào)查，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的出臺(tái)或許就會(huì)是下一步的重要舉措�！爸袊�(guó)的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有更多的形態(tài)出現(xiàn)。”聶梅生預(yù)期。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，“本次宏觀調(diào)控是重新配置房源，重新確定供應(yīng)體系框架，以及緩解目前社會(huì)和市場(chǎng)需求的矛盾的過(guò)程�！�(鄧旭）
