“國(guó)六條”之后，各項(xiàng)配套政策措施陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控再次發(fā)力。那么，這段時(shí)間來，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體感受如何？其之所以產(chǎn)生此種感受又根源何處呢？
研究者謹(jǐn)慎 購(gòu)房者懷疑
“國(guó)六條”之后，市場(chǎng)研究者和購(gòu)房者，對(duì)新政的最終效果，大都持謹(jǐn)慎樂觀和懷疑觀望的態(tài)度。
許多市場(chǎng)研究者在接受媒體采訪時(shí)都認(rèn)為，這次“國(guó)六條”與去年的兩個(gè)“國(guó)八條”一樣，基本原則和方針很正確，有關(guān)政策措施也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，而且“國(guó)六條”更有了進(jìn)一步的量化和深化，但是，“國(guó)六條”能否真正發(fā)揮效果，房地產(chǎn)調(diào)控能否最終成功，關(guān)鍵在于中央的政策措施能否落實(shí)到位，地方政府的執(zhí)行力能否有效提高。因此，他們普遍對(duì)新政的最終效果持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
而在廣大購(gòu)房者中，則有許多人認(rèn)為，房地產(chǎn)新政過于溫和，能否在當(dāng)?shù)氐玫铰鋵?shí)也是一個(gè)很大的問題，他們對(duì)房地產(chǎn)新政持懷疑觀望的態(tài)度，認(rèn)為短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲。
如一家大型門戶網(wǎng)站的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，對(duì)九部門出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，有60.67%的人認(rèn)為“短時(shí)間內(nèi)影響不大，房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲”；還有59.34%的人認(rèn)為，90平方米以上房貸首付提至30%的政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)“過于溫和，不利于打壓高房?jī)r(jià)”。
一朝被蛇咬，十年怕井繩。這也難怪的。去年兩個(gè)“國(guó)八條”的出臺(tái)，讓人們充滿了期待和憧憬。但是，大家沒想到的是，一年之后，在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題不但沒有得到根本解決，反而又出現(xiàn)了一些新情況、新問題；深層次的原因，就在于兩個(gè)“國(guó)八條”，在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的貫徹落實(shí)，其實(shí)是打了水漂。
市場(chǎng)研究者，對(duì)房地產(chǎn)新政持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，關(guān)鍵是在于擔(dān)心政府部門和地方政府的執(zhí)行力。普通購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)新政持懷疑觀望態(tài)度，主要是認(rèn)為調(diào)控政策依然過于溫和，同時(shí)擔(dān)心即使是這些溫和的政策措施，最終也是“只打雷，不下雨”。
城市政府感受巨大壓力
在專業(yè)人士和媒體，對(duì)房地產(chǎn)新政持懷疑觀望、謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度的同時(shí)，一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的地方政府，感受到的則是巨大的壓力。
在國(guó)務(wù)院“國(guó)六條”5月17日出臺(tái)后，相關(guān)部委配套政策措施的跟進(jìn)，其效率之高、速度之快，可以用“前所未有、進(jìn)展神速”來形容。
5月24日，銀監(jiān)會(huì)“銀六條”利劍，緊跟著率先殺出。5月29日，九部委15條房地產(chǎn)新政問世。5月30日，國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)土資源部、建設(shè)部、人民銀行，紛紛采取行動(dòng)，稅務(wù)總局發(fā)出“加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理問題”的通知，國(guó)土資源部發(fā)布“進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理”的緊急通知，建設(shè)部新聞發(fā)言人就“國(guó)六條”回答新華社記者的提問，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就調(diào)整住房信貸政策答記者問。
各地方政府也不甘落后，搶抓時(shí)間，緊張地制訂相關(guān)政策的貫徹落實(shí)措施。
如5月29日下，北京市建委、國(guó)土局、規(guī)劃委、統(tǒng)計(jì)局、發(fā)改委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)議宣布，針對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，一系列措施將陸續(xù)出臺(tái)：將推出6塊中低價(jià)房地塊；經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)和開發(fā)將加快，一些儲(chǔ)備土地也將動(dòng)用；明令開發(fā)商拿到預(yù)售許可證三日內(nèi)必須開盤……
北京市建委副主任苗樂如還在會(huì)上表示，“北京市建委正在積極制定相關(guān)調(diào)控政策，建委隨后要相繼推出一些調(diào)控和規(guī)范市場(chǎng)的政策�！�
有分析人士一針見血地指出，配套政策措施，之所以能夠紛紛神速跟進(jìn)，各地方政府之所以動(dòng)作利索、雷厲風(fēng)行，關(guān)鍵在于此次調(diào)控，由先前的調(diào)控市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了此次的調(diào)控市場(chǎng)與調(diào)控政府并重，中央祭起了問責(zé)的利劍。[page title=]
開發(fā)商冷暖感受各不同
在購(gòu)房者懷疑觀望，研究者謹(jǐn)慎樂觀，各地城市政府感受到巨大壓力的同時(shí)，開發(fā)商冷暖感受卻不同。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》有一則報(bào)導(dǎo)，標(biāo)題是《開發(fā)商聽聞新政感覺郁悶 稱大不了不做房地產(chǎn)了》。從這個(gè)標(biāo)題中，部分開發(fā)商感受到的是陣陣的寒意，我們也可略見一斑了。
風(fēng)聲鶴唳，一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的熾熱樓市，已經(jīng)“應(yīng)聲而變”，變得突然冷寂。
如據(jù)北京市房屋交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月1日，網(wǎng)上簽約套數(shù)419套(住宅簽約套數(shù)325套)，較以往的日均簽約數(shù)600套左右相比，跌幅近40%。更令人關(guān)注的是，5月30日，北京溫泉鎮(zhèn)D2地塊出讓，樓面地價(jià)僅為3192元/平方米；而就在此前一個(gè)多月，4月18日，附近的溫泉鎮(zhèn)D1地塊出讓，樓面地價(jià)是4863元/平方米。
如果說，6月1日成交量的下跌，是由于部分二手房交易雙方，為免交全額營(yíng)業(yè)稅，趕在新政實(shí)施前突擊完成交易的結(jié)果，還不足以說明什么問題。那么，北京溫泉鎮(zhèn)兩塊相鄰地塊，僅僅相差一個(gè)多月，樓面地價(jià)就下降了三成，其折射出的信息，則明明白白地告訴人們，在房地產(chǎn)新政再次發(fā)力后——開發(fā)商對(duì)北京未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。
市場(chǎng)的變化說明，部分開發(fā)商的郁悶感覺，并非是無病呻吟，而是真情的流露，是樓市變化的真實(shí)反映。
在一部分開發(fā)商感受到寒意的同時(shí)，相反，另一部分開發(fā)商感受到的卻是暖意，看到的是巨大的利好和商機(jī)。
如萬科董事長(zhǎng)王石，5月31日就表示，房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，為萬科快速發(fā)展提供了契機(jī) 。 王石認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控對(duì)萬科是利好，“萬科對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的調(diào)整有充分的預(yù)計(jì)和準(zhǔn)備”，未來萬科將發(fā)揮率先思考住宅小型化問題的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)。
開發(fā)商冷暖感受各不同的原因何在？關(guān)鍵是此次房地產(chǎn)新政的“量化”和“深化”，實(shí)施的是“精確制導(dǎo)”。
從這段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體的感受看，“國(guó)六條”和相關(guān)的配套政策措施，確確實(shí)實(shí)切中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種問題和痼疾。當(dāng)務(wù)之急是，如何給予廣大民眾以信心；長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)是，如何確保這些政策措施貫徹執(zhí)行到實(shí)處。
(來源：人民網(wǎng)房產(chǎn)城建頻道 作者：章林曉）
