5月31日，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在接受本報(bào)專訪時(shí)，首次全面闡述了九部委調(diào)控細(xì)則中一些數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)。他表示，新一輪宏觀調(diào)控的措施帶有明確的政策導(dǎo)向，即在土地資源稀缺的前提下，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)模式。從全國整體角度看，這是一個(gè)戰(zhàn)略性的調(diào)整。
中國房地產(chǎn)報(bào)：“國六條”與去年的“國八條”這兩個(gè)政策之間是一個(gè)怎樣的關(guān)系？
沈建忠：去年的兩個(gè)“國八條”取得了顯著效果，但是市場仍存在一些問題，如市場秩序比較混亂、一些根本的問題落實(shí)不到位等。“國六條”就是把問題提出來，對癥下藥�！皣鶙l”的政策框架、調(diào)控思路與“國八條”完全一致，其針對性和操作性更強(qiáng)，“國六條”將針對沒有根本解決的三個(gè)問題繼續(xù)調(diào)控，即住房結(jié)構(gòu)、房價(jià)漲幅以及市場秩序。
中國房地產(chǎn)報(bào)：在新的調(diào)控措施中出現(xiàn)了幾個(gè)新數(shù)據(jù)：90平方米、30%按揭、5年以及70%的比例，這些數(shù)據(jù)是依照什么標(biāo)準(zhǔn)制定的？
沈建忠：國務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議明確表明，房地產(chǎn)發(fā)展必須考慮中國土地緊缺的基本國情。本次調(diào)控的使命之一就是引導(dǎo)一種合理的住房消費(fèi)模式。將90平方米作為主力戶型面積，是一個(gè)合理消費(fèi)模式的創(chuàng)造。它主要是參照經(jīng)濟(jì)適用房小戶型60平方米，中等戶型80平方米的規(guī)定，以及我國小康社會(huì)人均26平方米的住房發(fā)展目標(biāo)規(guī)定下來的，同時(shí)，也參照了國外的經(jīng)驗(yàn)。
首付款的提高，從整體和長遠(yuǎn)上看，可以減輕購房者的后續(xù)壓力，對于當(dāng)前的過旺需求，也是一種分流。
商品房轉(zhuǎn)讓享受稅收優(yōu)惠的時(shí)間從2年延長至5年，是考慮到自住型購房者往往不會(huì)輕易出售，同時(shí)參考了國外經(jīng)驗(yàn)，在鼓勵(lì)消費(fèi)的前提下，提高了商品房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠的門檻。
中國房地產(chǎn)報(bào)：這些具體數(shù)據(jù)的規(guī)定有“一刀切”的嫌疑嗎？
沈建忠：不是“一刀切”，而是要對全社會(huì)傳導(dǎo)出一個(gè)明顯的政策導(dǎo)向。
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