優(yōu)惠隊(duì)伍在壯大

　　8天后，萬(wàn)科北京另一項(xiàng)目萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景又推出最低9.1折優(yōu)惠，轟動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨后第二天，又有媒體爆出西五環(huán)附近沸城項(xiàng)目打出8折的最大優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，北京有部分項(xiàng)目可能跟風(fēng)打折。房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人郭先生透露，萬(wàn)科推出9.1折優(yōu)惠后，其所在公司緊急擬訂優(yōu)惠方案，其中2個(gè)項(xiàng)目已初步確定，將于近期推出。

　　2008年3月，各樓盤(pán)打折優(yōu)惠仍在持續(xù)中，且陸續(xù)有新樓盤(pán)加入，打折幅度也越來(lái)越具誘惑力。

　　　　觀點(diǎn)交鋒 看不出大跌可能

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，從宏觀層面上看不出中國(guó)房地產(chǎn)有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市場(chǎng)，因此，并不排除某些區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能性。

　　她認(rèn)為，如果繼續(xù)收緊地根和銀根，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個(gè)考驗(yàn)，而以往各地頻出的高價(jià)拍地情形在2008年也將不存在。

　　預(yù)期已發(fā)生逆轉(zhuǎn)

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容表示，各樓盤(pán)近期的營(yíng)銷方式，以及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的多種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一定會(huì)回歸理性。

　　　房?jī)r(jià)漲幅將趨緩

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司副總經(jīng)理余旭認(rèn)為，由于2007年上半年各樓盤(pán)銷售價(jià)格漲幅較大，因此現(xiàn)在打折優(yōu)惠所需資金均在漲幅之內(nèi)，也就是由購(gòu)房者自己埋單。

　　他表示，就此認(rèn)為2008年是樓市“拐點(diǎn)”年為時(shí)尚早，只能說(shuō)與2006年和2007年相比，2008年北京房?jī)r(jià)漲幅將趨緩。

　　余旭表示，4月前后是傳統(tǒng)的新項(xiàng)目集中入市開(kāi)盤(pán)期，隨著供應(yīng)量的大幅增加，預(yù)計(jì)商品房銷售情況也將逐漸回暖。

　　　　今年房?jī)r(jià)必將回落

　　北京聯(lián)達(dá)四方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆?008年是樓市“拐點(diǎn)”年，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌。目前各樓盤(pán)打折只是剛剛開(kāi)始，接下來(lái)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。

　　他認(rèn)為，中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)供求關(guān)系被扭曲，房?jī)r(jià)、土地價(jià)虛高，說(shuō)明房地產(chǎn)存在泡沫跡象。而2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于政府宏觀政策調(diào)控、購(gòu)房者持續(xù)觀望，再加上4、5月份各項(xiàng)目將加大供應(yīng)量等綜合因素的影響，房?jī)r(jià)必將回落。

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