1月9日獲悉,上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心8日發(fā)布的上海市消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示,69.7%的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在不是購房的好時(shí)機(jī),16.9%的人持觀望態(tài)度,只有13.4%的人認(rèn)為當(dāng)前是購房的好時(shí)機(jī)。 中新社發(fā) 嚴(yán)大明 攝
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隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái),全國部分城市房地產(chǎn)市場遇冷,深圳、廣州等地房價(jià)開始下跌,北京、上海則出現(xiàn)了多年不見的打折促銷,而地產(chǎn)中介倒閉的現(xiàn)象不斷發(fā)生,很多原計(jì)劃買房的人也開始持幣觀望。在這辭舊迎新之際,房地產(chǎn)市場也必將翻開新的一頁。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然市場上對樓市“拐點(diǎn)”之說仍存在爭論,但是全國房價(jià)漲幅回落、成交量普遍銳減已成為不爭的事實(shí)。不論樓市拐點(diǎn)是否來臨,但當(dāng)前各種信息使得購房者觀望氣氛更濃,這勢必會(huì)給今年房價(jià)走勢造成嚴(yán)重的影響。08年房價(jià)能否按消費(fèi)者的預(yù)期下跌,我們將拭目以待。
漲幅回落 成交量下降
從去年年底持續(xù)到現(xiàn)在,關(guān)于樓市拐點(diǎn)的爭論一直沒有停止,至今也沒有結(jié)果。雖然市場上對樓市“拐點(diǎn)”之說仍存在爭論,但是全國房價(jià)漲幅回落、成交量普遍銳減已是事實(shí)。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局17日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年12月,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比(與上一年同月相比)上漲10.5%,漲幅與上月持平;環(huán)比(與上個(gè)月相比)上漲0.2%,漲幅降至當(dāng)年低點(diǎn),為連續(xù)第三個(gè)月回落。
中國指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,2007年12月,北京商品住宅成交量環(huán)比下降了17%,與2006年12月同比下降42%。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2007年12月,上海住宅成交量下滑至11月的八成以下,二手房成交量也下降12%左右。
商家忙促銷 中介頻關(guān)閉
幾個(gè)月商品住宅成交量的連續(xù)下滑,使得開發(fā)商如坐針氈。一些資金實(shí)力不雄厚,或者對未來房價(jià)預(yù)期并不樂觀的開發(fā)商則開始優(yōu)惠打折刺激購房需求。
北京東亞上北中心、The House均打出了一次性付款9.4折的優(yōu)惠;沿海賽洛城7期變名“美利山”,賽洛城6期的售價(jià)已接近17000元/平方米,而升級(jí)版的“美利山”卻以14000元/平方米亮相。
除了優(yōu)惠打折促銷外,以前捂盤惜售豪賭房價(jià)上漲的部分開發(fā)商終于繃不住了。據(jù)統(tǒng)計(jì),在延續(xù)了數(shù)月的捂盤惜售后,2007年12月份京城開始集中放量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),有45個(gè)新盤上市,其中純新盤達(dá)到21個(gè),并且近半數(shù)位于四環(huán)內(nèi),達(dá)到2007年放量新高。
隨著樓市調(diào)控的顯現(xiàn),曾經(jīng)火爆異常的中介機(jī)構(gòu)也面臨新的挑戰(zhàn)。受市場影響,近兩個(gè)月以來,市場上頻頻傳出大型中介機(jī)構(gòu)清盤或關(guān)閉門店的消息。繼深圳中天置業(yè)老總涉嫌攜款潛逃、門店全面關(guān)閉后,2008年1月,號(hào)稱擁有1800余家門店的深圳創(chuàng)輝租賃集團(tuán)一夜之間關(guān)閉了其在上海和珠三角地區(qū)的數(shù)百家門店,引發(fā)了擠兌風(fēng)波。而2007年年底以來,北京最大的中介租賃機(jī)構(gòu)中大恒基也關(guān)閉了近50家門店。
觀望氣氛濃
“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空,客戶苦于買不到房子。現(xiàn)在新樓盤開了很久都沒幾個(gè)客戶來看房。大家都在等著房價(jià)下跌呢!敝脴I(yè)顧問張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然商家在大打促銷戰(zhàn),但面對交易比較冷清的樓市,多數(shù)市民仍抱觀望態(tài)度。由于購房者普遍有“買漲不買跌”的心理,新政策出臺(tái)后他們的心理反應(yīng)有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場的預(yù)期,再加上不知道這一階段的樓市調(diào)控政策是否已全部出臺(tái)完畢,這些都加重了樓市的觀望氛圍,樓市或許將面臨更長的調(diào)整期。
華邦地產(chǎn)分析認(rèn)為,央行明確了第二套房貸以家庭為單位政策的出臺(tái),對于一部分想以子女的名義購置第二套住房的客戶來說影響較大,貸款炒房者將負(fù)擔(dān)更多的利息。另外,有部分考慮將第一套房子的貸款還清之后再購置第二套房屋的客戶,這個(gè)“如意算盤”也無法打響,購房者表現(xiàn)出的觀望心態(tài)越來越濃烈。
我愛我家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,買賣雙方目前都在觀望調(diào)整之中。在宏觀調(diào)控加劇的背景下,市場調(diào)整的速度在加快。包括購房者、房東都需要重新選擇正確的心態(tài),因?yàn)樵谑袌龃蠛玫谋尘跋码p方的心態(tài)都不是特別理性,現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)正好給了雙方一個(gè)理性思考的機(jī)會(huì)。(武文靜)
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