“2008年暴漲反彈的幾率不大�！比f(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石日前在深圳地產(chǎn)大腕的私人聚會(huì)上驚爆此言。這與經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容最新的言論異曲同工——“新的按揭貸款政策可能直接將30%的投資者排除出市場(chǎng)，并因此抑制市場(chǎng)上一半左右的需求”。

　　“2005到2006年，中央每調(diào)控一次，深圳的房?jī)r(jià)就反彈一次，但是從緊銀行貨幣政策一出，整個(gè)市場(chǎng)傻眼了，所以，開(kāi)發(fā)商或市場(chǎng)與政策博弈是沒(méi)有任何意義的。”王石對(duì)于此次的宏觀調(diào)控頗有信心。

　　“2008年，中央政府將在按揭貸款的審查機(jī)制上出臺(tái)新的政策，審查將更嚴(yán)格。”易憲容以北京為例，他說(shuō)北京近期已經(jīng)出臺(tái)政策，要求嚴(yán)格審批按揭貸款，貸款人必須有銀行的對(duì)賬單。

　　事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的審查政策在2003年便已出臺(tái)，但易憲容認(rèn)為，銀行在其后的相關(guān)執(zhí)行過(guò)程中并未有效執(zhí)行，但美國(guó)次貸危機(jī)使銀行及政府意識(shí)到了按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“這將直接把30%的投資者排除出市場(chǎng)，當(dāng)前市場(chǎng)上一半左右的需求將被抑制�！币讘椚菡J(rèn)為，被排除出市場(chǎng)的主要是投資需求。

　　“按揭貸款政策主要抑制了投資需求，讓投資需求不再有資格進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币讘椚菡f(shuō)，“開(kāi)發(fā)商定價(jià)是否高已經(jīng)不重要了，因?yàn)�，�?dāng)自住需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商無(wú)論將房?jī)r(jià)定多高，都要考慮市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力�！�

　　王石認(rèn)為他對(duì)房?jī)r(jià)具有某種先見(jiàn)之明：“深圳房?jī)r(jià)也就是2006年下半年暴漲起來(lái)的，我密切注視著地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，房?jī)r(jià)每月暴漲，漲得我心驚肉跳。萬(wàn)科東莞某高檔項(xiàng)目，原計(jì)劃賣1萬(wàn)元/平方米就不錯(cuò)了，后來(lái)，價(jià)格翻番，我立即部署該項(xiàng)目實(shí)行‘買房送寶馬’的舉措，目的是謹(jǐn)防政策出臺(tái)，萬(wàn)科該項(xiàng)目降價(jià)的空間有50萬(wàn)元。”

　　“2007年12月是地產(chǎn)最低迷期，萬(wàn)科一個(gè)月銷了60億元，這個(gè)數(shù)據(jù)是可觀的，萬(wàn)科設(shè)置了市場(chǎng)低迷對(duì)策�！边@也是萬(wàn)科抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的表現(xiàn)。萬(wàn)科的確在更多的城市開(kāi)始降低房?jī)r(jià)以達(dá)到快速銷售的目的。

　　“2008年市場(chǎng)觀望仍會(huì)持續(xù)數(shù)月，房?jī)r(jià)如果要反彈，最快也要等到2008下半年，小漲是可能的，暴漲反彈的幾率不大�！蓖跏�稱。

　　“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形式依然良好，并沒(méi)有出現(xiàn)日本經(jīng)濟(jì)泡沫、亞洲金融風(fēng)暴、(中國(guó))香港地產(chǎn)泡沫的征兆，中國(guó)地產(chǎn)的剛性需求仍然存在，2008年進(jìn)入地產(chǎn)調(diào)整是一件好事�！蓖跏�說(shuō)。

　　深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷的觀點(diǎn)與王石不約而同：“2008年進(jìn)入地產(chǎn)調(diào)整年，不會(huì)引發(fā)地產(chǎn)大幅度的暴跌，房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，但暴漲的可能性不大。”他認(rèn)為，在調(diào)控時(shí)期，最難的是那些不高又不低，處于中流品質(zhì)，但標(biāo)價(jià)頗高的項(xiàng)目。(郝倩)