近幾日，京城各大中介公司陸續(xù)發(fā)布了2007年上半年報。多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月北京二手房的總成交量為41000套左右，成交均價在8350元/平方米以上，與去年同期相比，上漲超過20%。

　　上半年成交量突破4萬套

　　資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約、新版買賣合同發(fā)布……近期一系列新措施的出臺，京城二手房市場進入了行業(yè)整頓期，但研究人士稱，由于剛性需求，致使京城二手房的交易量一直保持著穩(wěn)步上升。據(jù)悉，除今年1至3月份二手房的成交套數(shù)略低外，其余三個月的成交量都在7000套以上。

　　從今年各月的成交走勢來看，“千萬家”專業(yè)人士分析認(rèn)為，受春節(jié)長假來得較晚的影響，許多消費者集中在年前過戶成交，1至2月二手房交易同比增幅達(dá)到38.3%。3月份央行開始第五次加息，當(dāng)月二手房交易同比下降了近4個百分點。5月份再次迎來加息、經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)、資金監(jiān)管等政策出臺以及股市下跌的沖擊，雖成交量仍然比4月份上升了5.4%，但卻錯過了上半年最有力的增長月份，同比下滑4.1%。6月份二手房成交量相比去年增長52.2%。這是因為營業(yè)稅的實行導(dǎo)致去年6月二手房成交量嚴(yán)重萎縮。

　　整體看來，今年二手房市場在宏觀微調(diào)政策的引導(dǎo)下，交易量保持了平穩(wěn)增長的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅有征收的可能，預(yù)測將不會有大的調(diào)控政策，二手房的總體成交量還有望持續(xù)增長。“我愛我家”副總胡景暉認(rèn)為，今年二手房的總成交量有望接近9萬套的關(guān)卡。

　　郊區(qū)二手房價上漲迅速

　　據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計顯示，海淀、崇文和宣武區(qū)內(nèi)的二手房價格上漲速度明顯高于同期整體市場水平。此外，21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年通州、大興、石景山、昌平這幾個發(fā)展型區(qū)域的二手房價格漲幅明顯，分別上漲了29.8%、21.6%、20.5%、18.5%，且上述區(qū)域的成交量比去年同期增長了6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是因為市區(qū)內(nèi)居高不下的房價讓消費者購房重心轉(zhuǎn)移；二是這幾個區(qū)域的交通條件及居住環(huán)境和生活配套設(shè)施有了極大改善，促使需求量大幅度上升且價格上漲。(王麗婭）