2007年上半年，90平方米以下小戶型二手房顯示出了強勁的市場動力，總成交量一躍達到了七成左右。而本市二手房的成交量在4萬套左右，比去年同期略有增長，漲幅在5%左右。

　　日前，中大恒基、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)以及千萬家等京城多家經(jīng)紀公司相繼發(fā)布了上半年二手房交易報告。綜合這幾家的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年北京二手房市場發(fā)展平穩(wěn)，交易量較去年同期穩(wěn)中有升。

　　大戶型出現(xiàn)間歇性拋售

　　有數(shù)據(jù)顯示，上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%，其中60-90平方米房源始終是購房群體的置業(yè)首選，與之相匹配的兩居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。其中，60平方米以下的小戶型二手房，其交易比重占到總交易量的36.16%；緊隨其后的是面積在60平方米以上的房子，其交易比重達到34.26%。

　　值得注意的是，正是由于中高檔大戶型二手房投資成分較多、抗壓性較差等特性，導(dǎo)致了其量漲價跌的局面。第五、第六次加息后以及兩會確定出臺物權(quán)法物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶型二手房市場都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象，持有成本增加以及對未來預(yù)期走低，都讓中高檔大戶型二手房市場在一定程度上產(chǎn)生變局。有數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年均價10000元／平方米以上、面積140平方米以上的中高檔大戶型市場房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%。

　　發(fā)展型區(qū)域成交漲幅明顯

　　房屋交易權(quán)屬比重方面，已購公房和商品房的交易比重呈勢均力敵之勢。其中二手商品房交易量在上半年小有提升，占整個二手房交易總量的50.66%，與其去年同期50.69%的交易比例相比，微降了0.03個百分點；住宅一級市場商品房的不斷增加導(dǎo)致二手商品房存量得到相應(yīng)擴充，市場容積不斷增加；與之相反的是，在二手房需求持續(xù)升溫的同時，已購公房資源的相對稀缺成為制約已購公房交易比重上升的瓶頸，由此導(dǎo)致了兩者之間差距的從有到無。但二手已購公房和二手商品房平分天下的局面將不會在短期內(nèi)有所改變。

　　區(qū)域交易量比重方面，上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%，郊區(qū)交易比重占18.23%。盡管整體結(jié)構(gòu)沒有出現(xiàn)多大變化，但一些發(fā)展型區(qū)域，例如通州、大興、石景山、昌平二手房成交漲幅相對明顯，分別上漲了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。

　　全年交易量有望達到10萬套

　　縱觀上半年的存量房市場，繼4月15日二手房資金監(jiān)管實行之后，存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度也已于近日開始運行，隨著這些為二手房市場“保駕護航”的相關(guān)政策出臺，業(yè)內(nèi)普遍對下半年的市場表示了樂觀的態(tài)度。相關(guān)人士表示，下半年有關(guān)部門對二手房市場將是以微調(diào)為輔，而交易量保持了平穩(wěn)增長的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅征收的可能，將不會有大的調(diào)控政策。預(yù)計下半年二手房的成交量漲幅亦不大，而全年的二手房成交量將在9萬-10萬套左右。(張冀)