昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從滬上一些知名房產(chǎn)中介公司獲悉，近期上海二手房市場業(yè)主頻繁返價，部分業(yè)主以每天總價上漲8000元的幅度頻繁加價，導(dǎo)致近期二手房市場成交價格不斷走高。

　　最近，美聯(lián)物業(yè)萊詩邸分行頻繁加價的案例并不鮮見。以徐家匯板塊的萊詩邸為例，一套兩房帶車位的物業(yè)，半月前業(yè)主以288萬元掛牌，經(jīng)過一次帶看后，業(yè)主返價至300萬元，當(dāng)購房者表示可以接受之后，業(yè)主卻表示不愿意成交，等待物業(yè)繼續(xù)升值。

　　業(yè)主返價、房源緊缺的情況在徐匯、靜安、盧灣、普陀等熱點區(qū)域轟轟烈烈上演著。據(jù)美聯(lián)物業(yè)鎮(zhèn)寧分行營業(yè)經(jīng)理沈翊介紹，總統(tǒng)公寓內(nèi)一套150平方米的三房，原先掛牌價為360萬元，當(dāng)買家表示出購房意向后，業(yè)主立刻返價至380萬元，但也是在買家追價之后表示不愿出售轉(zhuǎn)為自住。

　　事實上，剛剛過去的6月，上海樓市延續(xù)了今春的回暖行情，交易市場出現(xiàn)業(yè)主頻繁返價、房源緊缺、成交逐漸活躍的表現(xiàn)。

　　然而隨著整個市場的活躍，不少業(yè)主在頻繁返價之后對市場感覺迷茫，買賣雙方的價格博弈仍在激烈上演。

　　業(yè)主盲目返價 對后市判斷不明

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部6月份的市場成交情況顯示，6月二手房成交量較5月仍呈現(xiàn)一定增幅，市場走出一波持續(xù)回暖行情。成交價格也有小幅攀升，而業(yè)主頻繁加價是成交價格走高的主要原因之一。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區(qū)域成交量增長比較明顯，浦東、普陀等區(qū)的市場成交情況也十分活躍。

　　美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)域副總監(jiān)秦愷表示，市場進入6月以來，浦東區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主返價現(xiàn)象較為嚴重，特別是聯(lián)洋板塊，隨著近幾個月成交量持續(xù)攀升，成交價格也有一定程度上漲。浦東新區(qū)均價普遍上漲4%-5%，部分地區(qū)漲幅更為明顯。

　　目前樓市的全面回暖已經(jīng)得到了市場的充分認同，業(yè)主也樂于接受和面對這一現(xiàn)實，因此短期內(nèi)頻繁加價現(xiàn)象十分普遍，而買家方面則需要一定時間消化漲價的現(xiàn)實，因此市場雖然需求旺盛但成交周期有所延長。

　　此外，市場持續(xù)的火熱行情也讓業(yè)主有些不知所措。秦愷認為，由于此前市場經(jīng)歷了一個較為漫長的調(diào)整階段，買賣雙方對政策調(diào)控等已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)牡挚鼓芰�，然而市場從今年年初開始觸底反彈并持續(xù)走高，使業(yè)主反而開始迷茫，盡管對后市看好，但從盲目返價的現(xiàn)象來看，部分業(yè)主對未來市場的判斷其實并不明確。相比之下，以改善住宅為需求的買家們反而更加從容和理智一些。(李麗)