進(jìn)入3月份，冷清了許久的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始顯現(xiàn)出“陽(yáng)春”氣息。北京、上海等一線城市的二手房市場(chǎng)，無(wú)論是成交量還是價(jià)格走勢(shì)，皆表現(xiàn)有所“回暖”。

　　滬二手房指數(shù)漲幅創(chuàng)下新高

　　記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，2008年3月份，上海二手房指數(shù)為2315點(diǎn)，較之2月份上漲44點(diǎn)，漲幅為1.96%，從而成為今年以來(lái)漲幅最為明顯的一個(gè)月。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的資料，3月份上海二手房成交量環(huán)比上升約五成左右，當(dāng)月市場(chǎng)表現(xiàn)先抑后揚(yáng)，從3月中旬開始發(fā)力，成交量開始持續(xù)放大。

　　相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查顯示，以經(jīng)歷多月觀望之后，上海二手房購(gòu)房者心態(tài)開始有所轉(zhuǎn)變，入市需求明顯提升。在今年嚴(yán)格貨幣政策的前提下，不少投資者開始感受到資金壓力，“跳價(jià)”現(xiàn)象開始鮮見(jiàn)，使得市場(chǎng)有效成交明顯增加。

　　分析師認(rèn)為，近期上海二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙雙上揚(yáng)，說(shuō)明在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望調(diào)整后，市場(chǎng)開始出現(xiàn)“季節(jié)性復(fù)蘇”的苗頭。但分析師也指出，住房市場(chǎng)的基本面沒(méi)有發(fā)生變化，理性購(gòu)房將成為近期主流。

　　京二手房量?jī)r(jià)齊升

　　與此同時(shí)，進(jìn)入奧運(yùn)年的北京二手房市場(chǎng)，在3月份同樣表現(xiàn)“回暖”。北京“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，進(jìn)入3月份以來(lái)，看房量和交易量雙雙上升。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京門店的日均接待客戶量，環(huán)比2-3倍上漲，日均成交量較2月份上漲了30%左右。但北京各家中介也表示，雖然北京二手房市場(chǎng)正在漸漸回暖，但3月份的成交量同比仍有一定下降，表現(xiàn)出平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境不會(huì)有太大變化，因此預(yù)測(cè)3、4月份間，應(yīng)該是觀望氛圍變淡、市場(chǎng)逐漸回暖的過(guò)程，但價(jià)格不會(huì)有明顯波動(dòng)。(記者 唐文祺)