經(jīng)過1、2月份的成交低潮之后，二手樓市在3月份呈現(xiàn)全面回暖的趨勢。近日，記者從滿堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)等行了解到，在剛性自住買家的有力支撐下，3月份二手成交量已經(jīng)超越1、2月份成交量，且整體均價穩(wěn)定在7200元/平方米幅度。其中，中心城區(qū)二手均價有3%-6%的升幅，達7700元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，回暖將會是持續(xù)趨勢。

　　量價同步回升

　　兩大行3月份的成交，都已超越了前兩月的成交量。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，3月份成交量環(huán)比翻了兩番，基本接近去年10月份(房貸新政后的第一個月份)的水平，與去年高峰期之一的9月份，只相差2成左右，是近5個月以來的第一個成交高峰。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示，3月份廣州二手樓市承接2月底開始回暖之勢，各區(qū)二手成交均出現(xiàn)不同程度的增幅，“已基本超越一、二月份的成交水平”。

　　受到自住買家的支撐，整體均價和中心城區(qū)均價都有不同幅度的上升。在滿堂紅成交中，全市3月份二手住宅成交均價在7200元/平方米左右，環(huán)比略有上升，中心城區(qū)成交均價在7700元/平方米左右，環(huán)比上升近3.0%。合富置業(yè)數(shù)據(jù)也顯示，成交量在上升的同時，中心城區(qū)二手成交均價也出現(xiàn)約6%的增幅，企穩(wěn)7800元/平方米左右。

　　3月份成交回暖與之前的“儲客”有莫大關(guān)系。滿堂紅富力廣場分行店長林鑫表示，3月份該分店總共成交了近50宗租單和近20宗買賣單，平均每天至少有兩臺簽約的客人，是近幾個月以來最旺的時段，這主要是因為積累了兩個月的需求到3月份集中釋放。合富置業(yè)專業(yè)人士也介紹，3月份入市的主要為首次置業(yè)或換房置業(yè)用家，剛性自住需求占主導(dǎo)，較迫切的購房需求，促使這批買家的購買力在春節(jié)后集中釋放。

　　熱點區(qū)域成交全面回升

　　兩行成交數(shù)據(jù)顯示，各熱點區(qū)域成交回升程度各不相同。滿堂紅統(tǒng)計中，中心城區(qū)的樓價和成交量都比較穩(wěn)定，但外圍區(qū)域表現(xiàn)則相對“飄忽”些。如該行天河區(qū)3月份的二手住宅成交均價為8621元/平方米，與1、2月份基本持平，但是成交宗數(shù)與去年10月份相比，仍然減少了12.9%；花都3月份的成交則依然比較低迷，只恢復(fù)到去年10月份的一半左右，主要原因在于新政后，來自廣州市區(qū)帶有投資性質(zhì)的購房減少，而單純依靠花都本地的自住需求，并不能夠支撐起同樣的繁榮。

　　合富置業(yè)成交顯示，天河、海珠、白云、番禺這四個二手成交的主力區(qū)域，在3月份回暖跡象最為突出，成交環(huán)比均出現(xiàn)倍增的勢頭。如天河的天河公園、東圃板塊；海珠的工業(yè)大道、江南大道沿線；白云的廣園中路、新市及廣州大道北沿線以及番禺的洛溪、華南板塊等，最受市場追捧。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，盡管3月份二手樓市的交易量出現(xiàn)跳躍式增長，但還是不能就此判斷市場交易量很快會回到去年高峰期的水平，今年二手樓市在第二季度的復(fù)蘇，將會是“漸進”式，4月份的二手樓市將會繼續(xù)復(fù)蘇。　(記者：陳玉霞　郝婧羽)