剛剛過去的3月，滬上二手房市場出現(xiàn)暖意，買賣和租賃成交量雙雙上揚。

　　來自上海中原的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交量與2月相比增加了兩倍多，與1月相比增加8%左右，成交價基本保持穩(wěn)定。3月初開始，中原各門店上門看房客戶數(shù)量有所上揚，帶看量也顯著提高，市場人氣有所回升。與此同時，租賃市場繼續(xù)節(jié)后的良好行情，各區(qū)域成交均比較活躍。中心城區(qū)高端租賃市場表現(xiàn)突出，與2月相比成交量增加近三倍。

　　北區(qū)中外環(huán)買賣成交趨熱。從買賣成交量比較集中的區(qū)域來看，近期中外環(huán)自住區(qū)域受到不少購房者的關(guān)注，尤以總價適中的二手次新房較受追捧，如閘北彭浦板塊、寶山共和新路板塊等。上海中原寶山區(qū)域經(jīng)理表示，近期寶山區(qū)有部分總價較低的二手次新房成交相對比較活躍，軌道交通一號線北延伸段周邊房源供應(yīng)量充足，目前市場成交均價在每平方米8500元至1.2萬元，一般兩房總價在80萬元左右，三房在110萬元左右。如近期成交的康橋水都，三房建筑面積111平方米，總價110萬元。

　　市中心高端租賃成交活躍。中心城區(qū)房東不肯輕易放盤，短期內(nèi)轉(zhuǎn)售為租以待進一步觀察后市走向；購房客戶觀望居多，考慮租房過渡者不乏其人，導(dǎo)致租賃市場成交活躍。上海中原黃浦區(qū)域經(jīng)理表示，近期該區(qū)成交的租賃房源中有近七成為高端租賃，老西門板塊成交較為活躍。該板塊受世博會利好影響以及“一圈、兩片、三帶”的總體商業(yè)布局，租賃行情看好，租金小幅上升。如陸家浜路上的金日世家，目前兩房月租金在5000元左右；西藏南路上的老西門新苑，兩房月租金達(dá)到8000元至1萬元。(賀理銘)