當(dāng)全球股市暴跌時(shí)，所有嘲笑巴菲特過(guò)早賣(mài)掉中石油H股的人的面目表情，一定相當(dāng)難看。股神就是股神，并非浪得虛名。他用5億美元在中石油上賺了35億美元，差不多是蛇吞象了。偏偏有好事者人心不足，還在為股神計(jì)算少賺了多少億美元。而今，上千億資金為中石油站崗時(shí)，巴菲特也許回眸一笑，扮一個(gè)鬼臉逗你玩。

　　巴菲特有一句名言:當(dāng)所有人貪婪時(shí)，我恐懼；當(dāng)所有人恐懼時(shí)，我貪婪。人面對(duì)財(cái)富時(shí)表現(xiàn)出極度的貪婪，似乎是一種本能。但是，同時(shí)具有一種恐懼的心態(tài)，確乎非一般人可以做到。該貪則貪，應(yīng)懼則懼。我們的眾多股民有足夠的貪婪，尤其在牛市中表現(xiàn)出的貪婪，比饑餓的人撲在面包上瘋狂100倍。缺少的是像巴菲特一樣的恐懼之心。說(shuō)完全沒(méi)有恐懼似乎也不對(duì)。我們大概是當(dāng)別人貪婪時(shí)，我更貪婪；當(dāng)別人恐懼時(shí)，我更恐懼。或者說(shuō)，當(dāng)巴菲特貪婪時(shí)，我們恐懼；當(dāng)巴菲特恐懼時(shí)，我們貪婪。這就有點(diǎn)不好辦了。

　　萬(wàn)科的王石提出房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”，很有點(diǎn)像幾個(gè)月前巴菲特賣(mài)掉中石油，這是一個(gè)有獨(dú)立思考能力的企業(yè)家所表現(xiàn)出的膽識(shí)。無(wú)論股市，還是樓市，把價(jià)格抬上去自己扛著并不難，難的是讓別人繼續(xù)扛著而自己賺了錢(qián)先溜之乎也。看過(guò)電影《南征北戰(zhàn)》的觀眾都知道，“再堅(jiān)持最后5分鐘”的結(jié)果并不妙，指望別人“看在黨國(guó)的份上拉兄弟一把”無(wú)濟(jì)于事。樓市即使還未出現(xiàn)完全的拐點(diǎn)，但拐點(diǎn)或遲或早總會(huì)發(fā)生，估計(jì)過(guò)不了今年10月就一定會(huì)看見(jiàn)了。奧運(yùn)過(guò)后，房租下來(lái)，二手房?jī)r(jià)下來(lái)，新盤(pán)是不可能一枝獨(dú)秀的。奧運(yùn)概念，留給樓市的最后一個(gè)機(jī)會(huì)，就是看開(kāi)發(fā)商誰(shuí)的樓盤(pán)出手快，決不是誰(shuí)的樓盤(pán)漲價(jià)快。

　　巴菲特出手快，王石出手快，手中有錢(qián)，心中不慌。過(guò)不了多久，巴菲特就可以拿著賺來(lái)的錢(qián)去抄底了。那些還站在高崗上的兄弟們，拿什么去抄底？只能等著被別人抄了底。王石通過(guò)降價(jià)把房子先賣(mài)出去，加速了資金的周轉(zhuǎn)率，整體效益提升后，利潤(rùn)不亞于“三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年”的開(kāi)發(fā)商。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的70%以上直接或間接來(lái)源于銀行，貨幣從緊的政策對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積樓盤(pán)的壓力將是空前的。從股市圈錢(qián)來(lái)的王石都不再當(dāng)“地王”或漲價(jià)的“帶頭大哥”，很難說(shuō)是他的道德情操一下子達(dá)到了“三個(gè)代表”的高度，更多的還是資本層面的考量。誰(shuí)的資金鏈條不斷裂，誰(shuí)才是市場(chǎng)上的最后贏家。

　　現(xiàn)在，公開(kāi)為樓市泡沫唱贊歌的聲音日漸式微。隨著各地新一屆政府官員把民生當(dāng)作頭等大事來(lái)抓，廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等從過(guò)去市場(chǎng)的點(diǎn)綴變成住房保障體系，開(kāi)發(fā)商為所欲為的獨(dú)角戲已經(jīng)到了謝幕的時(shí)候。人們稍加留意，不難發(fā)現(xiàn):反腐風(fēng)暴正在影響樓市，上海市房地局一批官員的落馬，便是民生新政的開(kāi)始。當(dāng)此之時(shí)，王石喊出“拐點(diǎn)論”，或許是他多年登山給了他站得高望得遠(yuǎn)的特殊膽識(shí)。一個(gè)酷愛(ài)登山運(yùn)動(dòng)的企業(yè)家，極有可能將這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的成功因素植入企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策中。因此，只會(huì)撥拉自己小算盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，不妨有空也去登山，增加一些“高原寒，炊斷糧”的憂患意識(shí)。(蘇文洋)