中新社上海11月18日電 (記者 繆璐)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局等四部門18日發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

　　上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原先需同時滿足兩個條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，掛鉤在普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之上的相關(guān)稅收將面臨優(yōu)化空間。

　　在個人所得稅方面，上海此前在房屋交易環(huán)節(jié)，執(zhí)行差別化個稅政策。普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%，其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

　　此外，增值稅方面也面臨相關(guān)調(diào)整，上海個人此前將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，普通住房免征增值稅，非普通住房則需征收差價的5%。普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，上海個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售將統(tǒng)一免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，增值稅政策和房屋出售關(guān)系較大?！锻ㄖ穼υ鲋刀愓叩挠绊?，將有力降低上海房東的售房成本，從而提高掛牌和售房積極性，反過來也增加了優(yōu)質(zhì)二手房的掛牌，對于購房者購房選擇面增加等有積極作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“上海房地產(chǎn)政策已進(jìn)入歷史最為寬松階段，從去年開始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放?！?完)