中新網(wǎng)7月20日電 據(jù)《新聞晨報》報道，樓市的不景氣，讓多數(shù)滬上銀行不敢對個人房貸的壞賬比率掉以輕心。近日，許多銀行都對個人二手房貸款操作細(xì)則作出更為嚴(yán)格的規(guī)定，而二手房中介首先受到?jīng)_擊，普遍被合作銀行要求嚴(yán)控壞賬發(fā)生的幾率，否則將被迫接受“禁貸”的處罰。
自從今年“國六條”和九部委房地產(chǎn)調(diào)控“意見”出臺后，滬上多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)上改變了以往“風(fēng)風(fēng)火火”的作風(fēng)，變得十分謹(jǐn)慎。這是滬上許多中介機(jī)構(gòu)的共識。
“前段時間，我們曾與某家銀行談過一個貸款協(xié)議，銀行要求我們所推薦的業(yè)務(wù)壞賬率不能高過千分之一，最終我們沒有答應(yīng)�！弊蛱�，某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在滬上銀行普遍提高了“壞賬”防范力度，審查中如果發(fā)現(xiàn)中介推薦的貸款有不誠信、不真實(shí)的內(nèi)容，銀行就可能取消雙方的合作關(guān)系。多數(shù)銀行還在雙方合作協(xié)議中明確了“壞賬”限額。
一位股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露，為控制中介虛報貸款的風(fēng)險，銀行對問題較多的二手房中介監(jiān)管很嚴(yán)，甚至?xí)K止與其合作。像設(shè)不良率底線已經(jīng)在業(yè)內(nèi)普遍施行，一般銀行界定的標(biāo)準(zhǔn)為壞賬率0.5%—0.8%，超過的便要終止合作。一國有銀行的客戶經(jīng)理透露，一些較小的中介甚至被要求壞賬率不得高于0.1%。
目前，銀行對中介的考核中，壞賬率已成為非常重要的指標(biāo)。據(jù)信義房產(chǎn)有關(guān)人士介紹，如果中介推薦的房貸在前6個月中出現(xiàn)了逾期狀況，這筆壞賬將被銀行記入中介的名下。壞賬累積到一定量，銀行就要對中介進(jìn)行處罰，比如降低其在銀行的貸款資質(zhì)。一般A級資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)降到B級資質(zhì)，會在經(jīng)濟(jì)利益上遭受巨大損失，中介不但有可能因此失去較高的返利，還有可能失去按每筆業(yè)務(wù)返利的優(yōu)厚待遇。
滬上多家銀行對二手房的放貸審批也越發(fā)嚴(yán)格，即便是90平米以內(nèi)的符合政策規(guī)范的二手房，想要獲得最高八成的貸款還要滿足許多附加條件，并且，大部分銀行對于第三套以上的二手房貸都明確表示“禁貸”。
滬上的建行、民生等銀行規(guī)定：個人客戶申請二手房貸時，房齡一般須在10年以內(nèi)。并且，出于風(fēng)險控制、房屋審核等考慮，90平米以內(nèi)的二手房，最高可貸8成的客戶占比相當(dāng)小，6—7成才是目前二手房貸的主流。滬中行支行房貸業(yè)務(wù)人士介紹，對于在個人征信系統(tǒng)中已有兩套住房貸款的客戶，如再申請二手房貸，首付至少4成以上。
浦發(fā)、民生兩家銀行還規(guī)定，面積在90平米以下的二手房，最高只放貸7成。此外，浦發(fā)銀行表示，只對第一套二手房貸款給予10%的利率下浮優(yōu)惠。
現(xiàn)在，很多銀行在二手房貸操作細(xì)則上還明確要求，辦理二手房貸時，工作人員必須按先抵押后放款的程序操作，即一定要客戶出具他項(xiàng)權(quán)利證明后，銀行才可放款。而此前，部分銀行為爭生意會提前放款，客戶僅提供抵押登記回執(zhí)或產(chǎn)權(quán)過戶登記等即可。（李強(qiáng) 林勁榆 潘婷婷）
