中新網7月11日電 上海樓市進入了“有價無市”的調整階段。據《新聞晨報》報道，10日，上海二手房辦公室公布的有關數據顯示，2006年6月上海二手房指數為1627點，比上月上升2點，環(huán)比上升0.1%。盡管成交價格表現(xiàn)基本平穩(wěn)，但二手房成交量萎縮。而新房市場上，6月的成交面積也比5月下降了37%左右。

　　二手房：量降價穩(wěn)

　　“國六條”及15條細則對6月房產市場產生的影響繼續(xù)擴大，在上海市政府對細則的解釋尚未出臺的情況下，部分購房者開始持觀望態(tài)度，市場需求明顯減少。

　　二手房指數辦公室抽樣統(tǒng)計顯示，6月中介行業(yè)看房量平均下降了6成左右，二手房成交量大幅下降。

　　中原地產有關人士透露，6月份全市各中介門店的成交量普遍下跌30%-40%，其中閘北區(qū)的成交量下跌幅度較大，浦東的成交量降幅達到40%-50%。信義房產的成交量同樣大跌，據其透露，6月份全市各門店成交量平均下跌30%，其中長寧、靜安、浦東等區(qū)成交量降幅接近50%。

　　6月成交量的持續(xù)走低并沒有造成市場價格的大幅變動，二手房市場成交價格總體上處于較平穩(wěn)的狀態(tài)，只有靜安和閔行兩區(qū)部分板塊成交均價出現(xiàn)小幅下滑，而長寧和虹口兩區(qū)的成交均價連續(xù)3個月保持上漲趨勢，漲幅還有不同程度擴大。

　　上海二手房辦公室有關分析人士表示，去年的調控已將大部分投機泡沫擠出，當前供給方的心態(tài)較為平和與理性。

　　目前，對于房齡5年內轉讓的房源，降價出售的所占比例較小，反而有部分房東通過加價方式將營業(yè)稅負擔轉移到買方身上。房齡5年以上房源的轉讓，由于不受本次調控影響，買賣雙方心態(tài)并無太大變化，成交價格基本穩(wěn)定。目前市場上的成交房源也多以免交營業(yè)稅，以及面積在90平方米以內的小戶型為主。

　　新房：供求同時縮量

　　在新房市場，成交量同樣遭遇重挫。據上海市房地產交易中心“網上房地產”的最新統(tǒng)計，6月上海商品房總成交16831套，成交面積為210.2萬平方米。從成交量來看，6月的成交套數比5月的29309套下降了近43%。成交面積也比5月的336.1萬平方米下降了37%左右。在價格方面，6月上海商品住宅成交均價為9335.52元／平方米，比5月的8696.74元／平方米上漲了7.3%。

　　新房市場成交量下挫一定程度上與新盤上市量減少有關。上海中原提供的數據顯示，6月上海一手住宅新增供應98.9萬平方米，比5月銳減38.9%，降幅與成交量持平。在宏調政策出臺的第一個月，新盤放盤速度明顯減緩。

　　有關人士分析認為，新政策出臺后，開發(fā)商也進入觀望狀態(tài)，相當部分開發(fā)商對未來預期尚不明確，采取謹慎的小批量推出的方法，靜待市場變化。(林勁榆 劉軼琳)