全面觀望缺乏數(shù)據(jù)支持

　　對于一些人士認為當前房地產市場已經進入全面觀望的判斷，王述表示了不同意見。他說，據(jù)中大恒基對第二季度全市期房和現(xiàn)房的銷售數(shù)據(jù)分析顯示，期房銷售情況5月份比4月份環(huán)比均為降幅，而6月份與5月份相比，期房銷售指標環(huán)比均為增幅，且同一指標的環(huán)比絕對值大致相當，僅期房住宅簽約套數(shù)的兩個環(huán)，比絕對值出入較大。

　　僅從數(shù)據(jù)結果來看，新政實施后的第一個月，期房以及現(xiàn)房的認購量和成交量并未如部分業(yè)內人士所預期那樣出現(xiàn)下降，甚至一定程度上表現(xiàn)出銷售量逆勢上揚的態(tài)勢。究其原因，王述認為，"在新政實行的第一個月內，全市的總體銷售量與5月份相比不減反增，再次印證了北京自住需求強勁的市場狀態(tài)。"

　　他進一步分析說，雖然"國15條"提出"90平方米的中小戶型占70%"的硬性規(guī)定，但即使每一個新開發(fā)的項目都嚴格執(zhí)行，至少也要到明年才能形成有效供應，因此規(guī)定對當前階段的期房和現(xiàn)房銷售格局并不能產生實質性影響。有真實購房需求的消費者只能在現(xiàn)有產品結構下來選擇。此外，出于對未來房價難以下調的判斷，購買意向較強的消費者依然會作出購買決策。

　　7月市場供應可能下降

　　談到7月份的市場供應情況，多位業(yè)內人士均認為，市場供應量將有所減少。而具體的市場表現(xiàn)，則仍要看北京市針對"國15條"的具體細則何時出臺、如何制定。

　　據(jù)北京策源市場部統(tǒng)計，預計7月份新盤量將銳減，商品房預售仍以老項目后期銷售為主。"出臺的新政策從實質上發(fā)揮作用將需要一段時間，7月份政策的效應將逐漸顯現(xiàn)。"李林先預計，出于對市場宏觀政策進一步嚴控的預期，將會有部分消費者加入持幣待購陣營，屆延買房計劃。因此，7月份在商品房預售登記數(shù)量上將會繼續(xù)萎縮，房地產銷售速度有可能進一步放緩。但他認為，雖然市場的觀望氛圍有可能加深，但是這對于7月份的房地產價格抑制作用不會立即發(fā)生效應。王述也預計，擬在7月份開盤的項目在各個區(qū)域分布將比較均勻。(北京參考記者 劉婷婷)

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