預(yù)售許可證發(fā)放速度放慢
據(jù)了解，自6月1日新政實(shí)施以來，北京發(fā)放預(yù)售許可證的速度明顯放緩。"這段時(shí)間不少開發(fā)商推遲辦領(lǐng)預(yù)售許可證，部分開發(fā)商還停止按原計(jì)劃上調(diào)住宅售價(jià)和頻率，主要是為了等待政策細(xì)則的出臺(tái)，以免將來陷入被動(dòng)，這次新政對住宅銷售的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年。"該人士稱。
目前代理多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的李林先也證實(shí)了上述觀點(diǎn)，他透露說，為了規(guī)避北京市建委關(guān)于"獲得預(yù)售許可證3天之內(nèi)必須開盤"的最新規(guī)定，部分開發(fā)商紛紛采用此舉來延期開盤，爭取更多的時(shí)間以便對市場形勢作出更為準(zhǔn)確的判斷。一位在順義有新項(xiàng)目的別墅開發(fā)商也坦言，該別墅項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了預(yù)售許可的各項(xiàng)條件，但在市場形勢進(jìn)一步明朗之前，還不打算這么快就辦理預(yù)售許可證。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然建委對開盤銷售的時(shí)間作出了規(guī)定，但有關(guān)部門對執(zhí)行這一規(guī)定缺乏有效監(jiān)控，相關(guān)的配套政策也不完善。如果開發(fā)商不申請預(yù)售許可證，就有理由不開盤銷售。當(dāng)前部分開發(fā)商得以延期開盤正是鉆了這一政策的空子。
新開盤項(xiàng)目仍以住宅為主
雖然市場上確實(shí)存在開發(fā)商因?yàn)榈却本┘?xì)則而延遲上市銷售時(shí)間的現(xiàn)象，但據(jù)中大恒基、策源等機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，包括新老項(xiàng)目在內(nèi)，6月份北京房地產(chǎn)市場仍有30余個(gè)項(xiàng)目開盤上市。從新盤供應(yīng)的物業(yè)類型分析，普通住宅的供量為23個(gè)，占供應(yīng)總量的65%。其他新開盤的項(xiàng)目中，公寓10個(gè)，還有包括中海瓦爾登湖、園墅在內(nèi)的多個(gè)別墅項(xiàng)目。
從分布區(qū)域來看，朝陽區(qū)依然穩(wěn)坐頭把交椅，新開盤量將近占6月開盤項(xiàng)目總量的一半，豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)分別以5個(gè)和4個(gè)新盤跟隨其后。從環(huán)線的供應(yīng)量來看，6月至少有7成的新開盤項(xiàng)目分布在四環(huán)以外區(qū)域。其中，四至五環(huán)間開盤項(xiàng)目9個(gè)，均在東部地區(qū)，以公寓為主，占到66.7%，均價(jià)9280元／平方米；住宅項(xiàng)目3個(gè)，均價(jià)8750元／平方米。五環(huán)外新盤數(shù)量為17個(gè)，其中北部地區(qū)5個(gè)，東部地區(qū)10個(gè)，南部地區(qū)及北京周邊地區(qū)各1個(gè)，傳統(tǒng)格局并無變化。除昌平區(qū)放盤以別墅項(xiàng)目為主，其他近郊地區(qū)均有不同物業(yè)類型放量。
值得一提的是，6月份二至三環(huán)間有多個(gè)新盤放量。東南二至三環(huán)和南二至三環(huán)各有2個(gè)普通住宅開盤銷售，前者是清芷園和麗水蓮花，后者是鼎立水岸家園和威爾夏大道。三至四環(huán)間南部地區(qū)開盤項(xiàng)目3個(gè)，均為老項(xiàng)目后期，包括星河城三期、中景理想家、CBD傳奇二期。
均價(jià)8000元/平方米近5成
據(jù)中大恒基根據(jù)新開盤項(xiàng)目的價(jià)格分析，價(jià)格區(qū)間在8000元--10000元／平方米的住宅項(xiàng)目，占總供應(yīng)量的31%，價(jià)格區(qū)間在10000元／平方米以上的住宅項(xiàng)目占23%。整體而言，均價(jià)在8000元／平方米以上的住宅項(xiàng)目占據(jù)了6月份新增供應(yīng)量的半壁江山。從各城區(qū)價(jià)格分析，豐臺(tái)區(qū)新開盤項(xiàng)目以7831元／平方米的平均價(jià)格位居首位，比5月份上漲31.6%。除豐臺(tái)區(qū)，其他幾個(gè)地區(qū)新開盤住宅的均價(jià)均呈現(xiàn)不同幅度的下降。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析，由于6月份新增的公寓供應(yīng)量比較充足，而且三環(huán)內(nèi)出現(xiàn)不少新開盤的項(xiàng)目，使6月新開盤項(xiàng)目的均價(jià)被整體拉升。他認(rèn)為，除豐臺(tái)區(qū)外的其他幾個(gè)地區(qū)住宅項(xiàng)目均價(jià)下降，并不意味著這些地區(qū)的房價(jià)開始進(jìn)入下滑區(qū)間，這種變化是由于產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而造成的正常波動(dòng)。
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