中新網(wǎng)5月21日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)表明：4月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為106.89，比3月份下降0.45點(diǎn)，與去年同期相比上升2.29點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告指，“國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)與上年同期相比呈現(xiàn)5升3降的格局。其中，竣工面積和商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)增幅最高，土地開發(fā)面積分類指數(shù)回落較大，同時(shí)，隨著商品房空置面積增速的回升，空置面積分類指數(shù)有所上揚(yáng)。

　　報(bào)告列舉的主要分類指數(shù)的特點(diǎn)有：

　　1、竣工面積分類指數(shù)。4月份，竣工面積分類指數(shù)為110.47，比3月份下降2.29點(diǎn)，比去年同期上升6.53點(diǎn)。進(jìn)入4月份，房屋竣工面積的增速明顯加快，使竣工面積分類指數(shù)成為同比升幅最高的指數(shù)。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積達(dá)到4281萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.4%，增幅比去年同期高18.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，竣工商品住宅3546萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.4%，增幅比去年同期增加20.3個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積也分別保持了38.3%和40.8%的增長(zhǎng)幅度。

　　2、商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。4月份，商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為99.74，比3月份上升2.38點(diǎn)，比去年同期下降5.60點(diǎn)。1-4月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2477元/平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，而上年同期是下降1.2%。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2299元/平方米。分地區(qū)看，北京、上海的商品房銷售價(jià)格超過4300元/平方米；廣東的商品房銷售價(jià)格超過3300元/平方米，是全國(guó)商品房銷售價(jià)格最高的地區(qū)。

　　3、本年資金來(lái)源分類指數(shù)。4月份，本年資金來(lái)源分類指數(shù)為106.84，比上月上升2.20點(diǎn)，比去年同期上升5.22點(diǎn)，是1999年以來(lái)同期的最高值。1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3443億元，同比增長(zhǎng)47.3%其中，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)達(dá)到950億元，同比增長(zhǎng)60.3%，是增幅最大的資金類型；企業(yè)自籌資金1064億元，同比增長(zhǎng)43.4%，明顯高于上年水平；利用外資67億元，同比增長(zhǎng)58.4%。充足的到位資金是支撐房地產(chǎn)開發(fā)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　4、新開工面積分類指數(shù)。4月份，新開工面積分類指數(shù)為107.16，比3月份下降0.16點(diǎn)，比去年同期上升1.07點(diǎn)。今年以來(lái)，在商品房銷售持續(xù)升溫的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)新開工面積明顯多于上年同期。1-4月，全國(guó)完成新開工面積1.46億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。其中，商品住宅新開工面積達(dá)到1.21億平方米，同比增長(zhǎng)30.1%；除了辦公樓略有下降之外，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房也保持了50.1%的增長(zhǎng)速度。

　　5、商品房空置面積分類指數(shù)。4月份，空置面積分類指數(shù)為96.17，比3月份上升1.71點(diǎn)，比去年同期上升1.95點(diǎn)。1-4月份，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)9.6%，高于去年同期增長(zhǎng)6.4%的水平。其中，空置一年以上商品房面積同比增長(zhǎng)4.5%。

　　6、土地開發(fā)面積分類指數(shù)。4月份，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為116.84，比3月份下降6.78點(diǎn)，比去年同期下降2.44點(diǎn)，是影響全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回落的首要因素。1-4月份，全國(guó)累計(jì)完成土地開發(fā)面積3964萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.1%，增幅分別低于上個(gè)月25.5個(gè)百分點(diǎn)和去年同期7.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，北京、河南和新疆等地區(qū)負(fù)增長(zhǎng)比較明顯。其中，北京完成土地開發(fā)面積85萬(wàn)平方米，同比下降45.6%。