近日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)猛烈炮轟單位自建房“會(huì)帶來(lái)不公平，是開歷史的倒車”。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)動(dòng)情地說(shuō)：“只有一小部分企業(yè)能擁有自建權(quán)利，只有一小部分人群能夠享受到自建房，那么其他單位的困難職工為什么不能享受到呢？”
在房市中牟利了巨額暴利的既得利益者披上公平的外衣，儼然成了弱勢(shì)群體的代言人，真是太有才了。對(duì)單位自建房的好壞暫且不提，如果嚴(yán)格限制單位自建房將會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)局呢？
其一，繼續(xù)把所有的人都逼向開發(fā)商那里任其宰割，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)渠道依然牢牢掌控在開發(fā)商手中，占據(jù)強(qiáng)勢(shì)壟斷地位的開發(fā)商可以繼續(xù)通過囤積土地、房源，散布虛假信息等哄抬房?jī)r(jià)，其對(duì)房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)將依然牢不可破，中央調(diào)控政策繼續(xù)被化解。
其二，房?jī)r(jià)的真實(shí)成本將繼續(xù)被掩蓋，開發(fā)商通過不對(duì)稱的信息可以繼續(xù)肆無(wú)忌憚地拉抬房?jī)r(jià)，掠奪民眾，牟取巨額暴利。廣州市廣鋼集團(tuán)的自建房均價(jià)僅2050元/平方米，3月15日的《信息時(shí)報(bào)》在一篇報(bào)道中提到：“事實(shí)上(廣鋼集團(tuán)的自建房)并不需要每平方米2000多元，只需要繳納1000元以內(nèi)建筑成本就可獲得住房�！倍鴱V州市2月份一手房均價(jià)達(dá)8134元／平方米！單位自建房與開發(fā)商主導(dǎo)的商品房?jī)r(jià)格之間的巨大差價(jià)(即使去掉地價(jià)、品質(zhì)、地理位置等因素差價(jià)依然令人瞠目)，成為人們衡量房地產(chǎn)開發(fā)商暴利的一個(gè)標(biāo)尺。
顯然，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)之所以如此尖銳地反對(duì)單位自建房，很可能是對(duì)自身利益被深深觸動(dòng)的條件反射，目的是保護(hù)壟斷地位，維護(hù)自身利益。
單位自建房是在強(qiáng)化市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制而非倒退�，F(xiàn)在最要緊的問題是必須盡快打破開發(fā)商的壟斷地位，形成包括單位自建房、個(gè)人合作建房在內(nèi)的多渠道的市場(chǎng)供應(yīng)體系，盡快激活房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，否則，損害的將是更多民眾的利益乃至整個(gè)國(guó)家利益和民族利益——開發(fā)商連續(xù)哄抬房?jī)r(jià)所造成的地產(chǎn)泡沫正在成為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的可怕隱患。只有激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，才能真正促使房?jī)r(jià)理性回歸，民眾才能逐漸擺脫房?jī)r(jià)越來(lái)越遠(yuǎn)離他們實(shí)際購(gòu)買能力的憂慮和困擾。
需要強(qiáng)調(diào)的是，廣州市單位自建房并非福利分房，而是單位自建的經(jīng)濟(jì)適用房，這種經(jīng)濟(jì)適用房本身是為了解決單位困難職工的住房問題。這種做法比目前由政府統(tǒng)一實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房政策有幾大優(yōu)點(diǎn)：其一，困難職工集中在一個(gè)單位，彼此的情況比較了解，弄虛作假騙取購(gòu)房資格的難度更大，也更容易被發(fā)現(xiàn)。其二，廣州市出臺(tái)有配套的問責(zé)機(jī)制和資源平衡配置機(jī)制。如廣州市市長(zhǎng)張廣寧所說(shuō)：“如果單位建的房有100套，但是本單位符合條件的只有50戶，那對(duì)不起，剩下的50套房子政府要用同樣的價(jià)格收回，然后安排其他的中低收入者住進(jìn)去�！逼淙^去由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房常常由于資金不到位，無(wú)法真正足量提供，由單位負(fù)責(zé)建造一部分經(jīng)濟(jì)適用房“等于是加快了政府推行經(jīng)濟(jì)適用房政策的速度(張廣寧語(yǔ))”。
由于單位自建房可以減少一個(gè)城市沒有住房的中低收入者的總量，更有利于政府集中精力去解決那些沒有自建房條件的單位職工的住房問題。單位自建房還可以有效打破由開發(fā)商壟斷所導(dǎo)致的供應(yīng)渠道單一的局面。同時(shí)，單位自建房作為一面鏡子，開發(fā)商壟斷信息和掩蓋暴利的難度將加大，更有利于房?jī)r(jià)的理性回歸，不僅能夠使更多的人買得起房，也能因?yàn)榉績(jī)r(jià)理性回調(diào)對(duì)泡沫的擠出而使我國(guó)經(jīng)濟(jì)以更健康的狀況步入可持續(xù)發(fā)展的軌道。
單位自建房既有政策支持——1998年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定：“可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)”，也有法律支持——2004年5月13日開始實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十九條規(guī)定：集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。既然如此，何來(lái)開倒車之說(shuō)？所謂“開歷史倒車”的帽子，無(wú)非是既得利益集團(tuán)為維護(hù)自身利益所祭出的一面冠冕堂皇的大旗而已。(時(shí)寒冰)
