“交易雙方必須與中介機構簽訂《房款的監(jiān)管協議》和買賣合同，在房地產交易所登記過戶的同時，由上海住房置業(yè)擔保公司在銀行開立帳戶，在條件成熟情況下，由中介公司向銀行發(fā)出支付指令，上海住房置業(yè)擔保公司作為結算公司，將房款交付賣家”，試點中介之一上海房屋置換有限公司張經理向 《每日經濟新聞》記者介紹。

　　“上海去年10月就開始試點了，試點銀行包括中國銀行、工行、建行、民生銀行等5家銀行，試點中介包括漢宇地產、21世紀等幾家”，漢宇地產董事總經理施宏睿表示。

　　上海住房置業(yè)擔保公司將是全市統(tǒng)一的二手房交易結算公司，走賬全部通過它，中介和房貸公司作為交易監(jiān)管方，只在滿足交易條件的時候(如拿到鑰匙)發(fā)出書面指令，而結算公司負有審核義務。

　　《房款的監(jiān)管協議》和買賣合同是必須要簽的，這是交易所登記的必備文件。當交易所出具收件收據(領取產證的憑證)之后的1-15天之內，銀行就會放貸，20天之后，買方就可拿到產證，結算公司負責資金收付結算，整個過程與原來相同，不超過1個月。

　　二手房交易雙方在達成交易意向并簽訂資金監(jiān)管協議后，分別在銀行開立資金監(jiān)管賬戶；同時交易中心和銀行通過聯網，進行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作，保障買方的資金安全和賣方的產權安全。現在整個交易過程都必須上網，與各家銀行的貸款程序需要一個磨合的過程，即數據共享的問題。整個過程來講，核心的只有三步，登記(所有權轉移)、下家支付房款、上家交付房子。但不是短期可以完成，至少半年之后才能推廣開來。

　　施宏睿表示，并不是創(chuàng)輝租售出了問題，上海才推行二手房交易資金第三方監(jiān)管的。2007年1月22日，建設部下發(fā)了《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求二手房交易引入第三方加強對資金監(jiān)管。

　　施宏睿表示，在香港，購房資金周轉通過律師行鑒證，以及支票化轉，中介不接觸房款。(王熙喜）