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潘石屹稱盤活二手房可使北京房價降低一半

2008年01月20日 10:14 來源:京華時報 發(fā)表評論



潘石屹報到時被眾多記者包圍。本報記者 張斌 攝

  昨天,首次當選市人大代表的著名房地產(chǎn)商潘石屹在報到時表示,此次人代會上,他將提交一個關(guān)于促進二手房交易的建議。潘石屹認為,如果盤活本市的二手房交易市場,將可使本市房價降低一半。

  “房價上漲速度快、空置率高,都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場活躍起來。”潘石屹認為,要想激活二手房市場,首先是簡化手續(xù)。其次要公開透明,二手房交易要到政府網(wǎng)上去交易,把所有二手房信息公開上網(wǎng),讓市民可以查詢。賣還是可以由中介來賣,但政府要有專門機構(gòu)來對二手房交易進行監(jiān)督和管理,房主和中介在賣時,必須要到主管機構(gòu)備案,政府主管部門將所有信息公開,就可以杜絕二手房交易中的欺詐行為。最后一點,目前北京二手房的稅費太高,超過了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費水平。潘石屹認為,降到占房款的5%比較合理。此外,政府還應(yīng)針對不同的二手房類型,清理約束二手房交易的政策限制,搭建二手房公平交易的平臺。

  潘石屹說,北京一年成交幾十萬套房子,而我們的存量房有400萬套,如果一年10套有一套進入二手房交易,那一年就有40萬套,“如果能把二手房很好地流通,房價至少可以降一半”。

  -老潘其他觀點

  四環(huán)內(nèi)房價下跌不現(xiàn)實

  針對目前熱炒的房價拐點說,潘石屹認為,目前8000元以下的房子,北京的供應(yīng)量在增加。去年,政府主要在提供這一類房屋的供應(yīng),因此低價商品房的房價只可能往下跌,根本不可能上升。

  “另一點是地理位置,四環(huán)是一個關(guān)鍵點。”他認為,過去幾年,四環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)量不超過10%,而四環(huán)外的供應(yīng)量相對多一些!翱捶績r是不是出現(xiàn)拐點,關(guān)鍵是看過去兩年的土地供應(yīng)量,因為只有供應(yīng)了土地,才能變成房子,所以,四環(huán)內(nèi)的房價下跌,不太現(xiàn)實。”

  土地證頒發(fā)日期應(yīng)公布

  今年1月7日,國務(wù)院出臺3號文,為防止開發(fā)商屯地,要求土地閑置滿兩年依法無償收回,對此,業(yè)界認為難于操作。潘石屹認為,這個很好操作,只要土地管理部門將頒發(fā)土地證的日期上網(wǎng)公開,市民、同行都會監(jiān)督,哪塊地到期了,肯定很多人關(guān)注,這比只有一個政府管理部門監(jiān)督,效率要高得多。

  北京炒房現(xiàn)象并不嚴重

  有人質(zhì)疑,當初政府提高二手房的交易稅就是為了避免炒房,以降低房價。對此,潘石屹認為北京市的炒房現(xiàn)象并不嚴重,“解決房價問題首先就是流通,也可以考慮增加物業(yè)稅”。

  -現(xiàn)場花絮

  記者瘋狂 老潘謙虛

  來自崇文團的潘石屹代表是首次當選市人大代表。昨天早上9點,已有不少記者守候在五洲大酒店的門口專門等待這位知名商界人物。10點,潘石屹代表自己背著雙肩背包前來報到,剛一亮相鎂光燈就閃成一片!拔襾硗砹税!钡谝淮萎斶x代表的總裁卻顯得有點局促不安。

  “我已經(jīng)把準備的建議思路在自己的博客上進行了公布。我希望能夠聽取更多網(wǎng)友的聲音,了解大家的想法,把大家的意見帶到會上來!狈康禺a(chǎn)巨鱷顯得格外謙虛,對記者的提問也是有問必答。

  “環(huán)保問題、交通問題、二手房問題你們覺得哪個做建議最好?”在采訪過程中,這位潘總還不忘征求記者朋友的意見。

  “第一次作為市人大代表,心情確實有些緊張,我一定遵守大會的規(guī)程,認真參加每次會,認真對待每次討論,虛心學(xué)習(xí),做一名合格的代表!毕啾扔浾叩寞偪,潘石屹卻顯得格外謙虛。(記者劉薇 郭愛娣)

編輯:魏恒】
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