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廣州實(shí)行新土地增值稅預(yù)征率 高價(jià)樓盤受影響大

2008年01月04日 10:26 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  土地增值稅清算動(dòng)真格了,從2008年1月1日起,廣州市開始實(shí)行了新的土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn),這可謂打響了2008年廣州樓市政策調(diào)控的第一槍。專家表示希望能借此再度平穩(wěn)廣州房?jī)r(jià)。

  高樓價(jià)項(xiàng)目受影響最大

  合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,土地增值稅的清算,影響最大的是之前把樓價(jià)推得最高的一些項(xiàng)目!坝捎诓糠猪(xiàng)目土地成本較低,售價(jià)越高,根據(jù)有關(guān)的規(guī)定所需要繳納的土地增值稅必然會(huì)越多。”他表示,這在一定程度上或許會(huì)影響廣州的房?jī)r(jià)水平,希望能借此平穩(wěn)之前經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。

  廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,由于目前的相關(guān)政策對(duì)征收對(duì)象資格的規(guī)定還不夠詳細(xì),開發(fā)商會(huì)有辦法去規(guī)避土地增值稅的清算。“比如說之前有規(guī)定要銷售到85%的貨量才能征收,那開發(fā)商可以只賣80%左右,剩下的持有出租,就可以規(guī)避清算!蓖瑫r(shí),他表示開發(fā)商還可以利用報(bào)大成本的方法去避免多交稅,如把開發(fā)成本、裝修成本、營(yíng)銷成本都做大一點(diǎn),需要繳納的稅費(fèi)就可得到一定程度的減少。因此,他認(rèn)為土地增值稅的清算,會(huì)對(duì)一些運(yùn)作較為規(guī)范、信息比較透明的開發(fā)商或上市房企影響較大,而一些中小型的開發(fā)商則會(huì)設(shè)法回避,反而不會(huì)有太大的影響。另外,他還肯定地表示,實(shí)行土地增值稅的清算可以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、平穩(wěn)房?jī)r(jià),但至于最終的效果能達(dá)到什么樣的程度,還需要進(jìn)一步觀望。

  不影響開發(fā)商資金運(yùn)作

  在2008年“貨幣從緊”在這一大前提下,土地增值稅的征收是否會(huì)進(jìn)一步影響開發(fā)商的資金鏈運(yùn)作?對(duì)此,黎文江表示,土地增值稅的清算,不會(huì)影響開發(fā)商的資金鏈運(yùn)作!爱吘惯@個(gè)稅是在事后征收的,也就是開發(fā)商已把項(xiàng)目銷售得差不多了,資金已經(jīng)回籠的情況下才征收的,因此對(duì)他們的資金運(yùn)作不會(huì)造成影響!

  黃韜同樣表示,土地增值稅的清算不會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)作造成太大的影響!暗谝欢ǔ潭壬蠒(huì)加大他們的資金壓力,對(duì)他們的財(cái)務(wù)運(yùn)作要求會(huì)更高,但關(guān)鍵還是看這個(gè)企業(yè)的融資能力如何!

  對(duì)進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)有利

  黃韜表示,土地增值稅的清算,更加考驗(yàn)的是企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力,對(duì)消費(fèi)者并沒有直接的影響!暗傮w來說,對(duì)消費(fèi)者還是一件好事。進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅的清算和征收,讓開發(fā)商不敢再隨意調(diào)高售價(jià),能在一定程度上起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用!彼J(rèn)為,土地增值稅清算和在市場(chǎng)觀望氣氛較濃的情況下,開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加充分,進(jìn)而令房子的價(jià)格和價(jià)值更加匹配、更加真實(shí)。

  黎文江也表示,土地增值稅的預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)的變化,對(duì)目前廣州樓市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響!爱吘官I還是不買,消費(fèi)者會(huì)有一本賬。但自住的市民還是會(huì)根據(jù)自身需求來決定是否購(gòu)買!彼J(rèn)為,隨著GDP和CPI的不斷增長(zhǎng),從總體來看房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上升的。時(shí)報(bào)記者 李東元

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