從2008年1月1日起，廣州市將實(shí)行新的土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為普通住宅1%、其他商品房2%，而經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住宅不實(shí)行預(yù)征。

　　此次調(diào)整，較廣州之前施行的土地增值稅預(yù)征率有所提高。按照調(diào)整前的規(guī)定，廣州土地增值稅預(yù)征率預(yù)征比例分為三檔，其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的預(yù)征比例為0.5%，綜合樓預(yù)征比例為0.7%，除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓外的其他房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)征比例為1%。

　　廣州市地稅局方面表示，此次調(diào)整，是隨著形勢的變化，為了更好地貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開放企業(yè)土地增值稅清算管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場稅收秩序而進(jìn)行必要的調(diào)整。

　　土地增值稅出臺于1994年，目的主要是為調(diào)控當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)泡沫，一直以來各地對于土地增值稅都是采取預(yù)繳的方法，即開發(fā)商按照自己的估測預(yù)先繳納一筆稅金。

　　但是，長期以來土地增值稅以預(yù)付的方式執(zhí)行，也導(dǎo)致在結(jié)算過程中少收、漏收了大量稅款。2006年國稅總局發(fā)布187號文，要求各地對之前采取預(yù)繳方式一直沒有進(jìn)行清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的一記重拳。

　　除了預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整外，廣州市地稅局方面還表示，近期將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的清算管理。(黃樹輝)