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六月房價(jià)仍是未知數(shù) 專家稱能“去火”但不降價(jià)
2007年06月18日 14:31 來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)


    2007年6月15日消息,在“國六條”出臺(tái)一周年之際,房價(jià)卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行。據(jù)國家發(fā)改委近日發(fā)布的消息顯示,5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為106.4,創(chuàng)出自2005年12月以來18個(gè)月的新高。同比來看,5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲6.4%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  盡管未來政策還有諸多的不明朗因素,但樓市升溫跡象愈發(fā)明顯。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,6月樓市會(huì)“去火”,但不等于降價(jià),房價(jià)仍是個(gè)未知數(shù)。

  從6月1日-12日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,日均成交套數(shù)達(dá)到868套,比5月份的日均成交量886套少了18套。而從成交過千套的行情來看,雖然6月1日-12日也有三天超過了千套大關(guān),但都是剛過千套門檻,比5月份動(dòng)輒1100套以上的行情有所回落。

  分析認(rèn)為,5月份一直是成交旺季,6月份出現(xiàn)微落在預(yù)料之中,主要有三個(gè)原因:首先是供應(yīng)不足。不完全統(tǒng)計(jì)顯示,5月份有31個(gè)項(xiàng)目開盤,而6月份將有12個(gè)項(xiàng)目開盤,約為5月份的1/3。上市量銳減,成交量自然跟著受影響。另外從季節(jié)上來看,5月份是傳統(tǒng)旺季,接下來樓市將逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。再者,股市與樓市的關(guān)系日益密切,近期股市震蕩調(diào)整,消耗不少投資所得,投入樓市的錢也相應(yīng)有所減少。預(yù)計(jì)6月平均每周成交面積在40萬平方米左右,相當(dāng)于年初至今的單周水平。

  成交量下降,但價(jià)格仍會(huì)往高走,只是幅度減小。目前,中心城區(qū)高價(jià)樓盤賣得相當(dāng)火。均價(jià)2.5萬元的永業(yè)公寓2期,兩天賣掉39套;翠湖天地,5萬多元的單價(jià),近三周來平均每周銷售10套左右;仁恒錦繡花園,單價(jià)1.8-1.9萬元,一周賣掉66套,幾乎售罄。從日前舉行的房交會(huì)也可發(fā)現(xiàn),讓利促銷較少,一般都在2%左右,最多不超過5%。一些熱銷樓盤,即便沒有促銷讓利,登記預(yù)購的客戶數(shù)量也超過能供應(yīng)的住房套數(shù)。

  二手房成交量也在繼續(xù)攀升,但是價(jià)格抗性越來越大,阻礙了一部分剛性需求繼續(xù)跟進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),5月全市二手房共成交20530套。6月初市場(chǎng)稍有回落,但到了中旬,市場(chǎng)又現(xiàn)新一波交易熱潮。我愛我家業(yè)務(wù)部門統(tǒng)計(jì),同期營業(yè)額比上月提高了30%。伴隨著成交量走高,賣方掛牌價(jià)數(shù)次反彈,二手房價(jià)格已普遍提高5—10%。在價(jià)格反彈初期,買家會(huì)不斷跟進(jìn)迎合房東。中期,買家逐漸分化,一部分繼續(xù)跟進(jìn),另一部分則放棄追價(jià)。末期,賣家一味吊高房價(jià),市場(chǎng)有價(jià)無市。不久前,易居臣信虹橋長寧板塊的區(qū)域經(jīng)理連遇4個(gè)買賣意向變卦,無一例外因?yàn)榉繓|漲價(jià)太離譜,買家紛紛撤單。土地增值稅出臺(tái)后,賣方轉(zhuǎn)嫁的可能性極高。待7月15日正式征收后,成交量會(huì)有一個(gè)回檔。(唐穎豪 張之花)


 
編輯:王菲】
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