近來輿論對上海等地樓市重新發(fā)力頗有指責，認為是開發(fā)商“捂盤惜售”等行為故意制造“樓荒”假象，但業(yè)內(nèi)人士并不認同。

　　在上�！敖鹭S易居上房置換”五角場店工作的于華萍發(fā)現(xiàn)，購房者絕大多數(shù)以自住為主，而且多是首次置業(yè)的新上海人。

　　“這些也都是真實需求，他們觀望了兩年，看房價還沒跌，甚至還要漲，就干脆買了�！庇谌A萍說。

　　值得注意的是，在上海，雖然市區(qū)房價普遍上漲，但郊區(qū)的房價并沒有隨之立刻上漲。上海外環(huán)以外的少數(shù)板塊，如寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康地區(qū)，房價還維持每平方米5000到7000元左右。

　　上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究中心主任印堃華認為這恰恰能解釋此輪房價上漲：由于郊區(qū)交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套不足，無法實現(xiàn)人口疏散功能，在市區(qū)供地不斷下降的情況下，導致供給相對減少，從而導致了市中心房價的上升。

　　其實自宏觀調(diào)控以后，長三角城市的一個共同特征就是，城市中心區(qū)域土地供給明顯減少。在上海市房地局2007年發(fā)布的一、二、三號土地出讓公告中，住宅或商住綜合性質(zhì)的土地數(shù)目僅10多幅，占全部120多幅出讓土地的10%不到，且地理位置大多在外環(huán)以外，僅有新江灣D1地塊位于中環(huán)附近。

　　雖然南京市國土局公布，2005年出讓土地11628畝，2006年出讓用地總面積9568畝，遠遠超過上海、杭州。但據(jù)南京決策地產(chǎn)總經(jīng)理厲建軍觀察，由于市中心供地嚴重不足，南京市中心最近即將開盤的幾個樓盤房價甚至可能定價到每平方米16000至17000元，比目前的水平高3000元左右。

　　土地供應的數(shù)量以及地塊供應位置的調(diào)整，直接導致市區(qū)新房供給的減少。印堃華認為，兩年以來上海房市低迷，觀望情緒嚴重，壓抑了正常需求，導致目前長期積累的需求爆發(fā)式增長。而供地減少，尤其是位于生活工作方便地區(qū)的有效供地不足，導致了市區(qū)房源供應不足。

　　這一觀點得到數(shù)據(jù)支持。截至今年6月4日，上海新建商品住宅的總供應量僅843.17萬平方米，供普通工薪階層購買的普通商品住宅僅392.35萬平方米。遠低于去年同期545萬平方米的水平。

　　事實上，2007年以來上海新房的月供應量都小于成交量，這導致了網(wǎng)上可售一手住宅存量跌破了1000萬平方米大關(guān)，目前只有843萬余平方米房源可售。5月份，上海的成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應量卻少了20.56萬平方米。

　　上海市政府發(fā)言人焦揚認為，目前上海供需比維持在1.5：1，供應充足，在建住宅施工面積超過6100萬平方米，比去年同期有所增長，后續(xù)供應充分。上海統(tǒng)計局總經(jīng)濟師蔡旭初在接受采訪時也認為，根據(jù)統(tǒng)計局監(jiān)測，上海房價總體穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅上揚。

　　但這似乎與老百姓心中的感受不符�！艾F(xiàn)在的局面，更多的是供應結(jié)構(gòu)問題，而不是總量問題�！睆偷┐髮W房研中心副主任華偉說。