12月份，預(yù)計本市將有20個樓盤上市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要有合適房源上市，上海的購房需求依然相當(dāng)可觀。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，年初至今(截至11月28日，下同)上海商品房和商品住宅的供應(yīng)缺口分別高達(dá)658.38萬平方米和650.63萬平方米，這使上海樓市成交行情受新房供應(yīng)水平的波動影響較大。11月22-28日，上海樓市新房供應(yīng)量較上周大幅增長，其中商品住宅供應(yīng)量為31.45萬平方米，較上周增長了42.31%。新房供應(yīng)量的增長導(dǎo)致上海樓市逆勢熱銷，共成交商品住宅33.25萬平方米，環(huán)比增長了21.48%。由此可見，上海樓市對新房源依然有很好的消化量。

　　11月份閔行寶山嘉定供應(yīng)量最大

　　近期部分推盤項目在市場上的熱銷顯然刺激了可售項目房源集中推出。截至28日，上海樓市共有59個項目的100.20萬平方米商品住宅被推向市場，若加上29、30兩天的供應(yīng)量，11月的商品住宅供應(yīng)量基本可達(dá)到10月的水平。其中閔行、寶山、嘉定三區(qū)成為全市商品房供應(yīng)量最大的區(qū)域，原本的供應(yīng)大戶松江和浦東在11月均表現(xiàn)一般。但隨著9號線正式開通的腳步越來越近，松江樓市有望在今冬再燒“一把火”；而浦東則因新增供應(yīng)有限而面臨房源減少的境地。

　　12月份閔行松江寶山成熱點(diǎn)區(qū)域

　　截至目前，預(yù)計將有20個住宅項目在12月推盤。11月閔行馬橋、青浦新城、嘉定鎮(zhèn)、淞南高鏡(是“境”還是“鏡”，請核準(zhǔn)。)等板塊均因新房供應(yīng)較為充足且價格相對實惠而表現(xiàn)搶眼，新房供應(yīng)相對充足的閔行中北部、松江9號線沿線、寶山西北區(qū)域可能是上海樓市今年年末的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　閔行中北部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，配套成熟，知名樓盤林立，該區(qū)域?qū)⒊蔀榻�期�?nèi)上海樓市中高檔房源的交投重心之一：該板塊近期成交火熱，近期預(yù)計推盤項目也較多。七寶板塊的嘉景苑在10月底推出158套房源，11月就去化了117套1.96萬平方米房源，均價為12055元/平方米。莘莊板塊的好世鹿鳴苑于11月19日推出88套1.11萬平方米房源，報價為1.5萬元/平方米。該案11月共售出75套0.93萬平方米，均價為1.5048萬元/平方米。

　　九亭板塊四個項目同時上市

　　因前期房源消化殆盡，松江曾經(jīng)的第一熱點(diǎn)板塊九亭板塊在11月有點(diǎn)沉寂。但隨著距離9號線正式開通運(yùn)營1個月，沿線樓盤特別是九亭板塊將迎來一波放量供應(yīng)。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計于12月推盤的4個松江項目均位于九亭，但購房者更應(yīng)注意到九亭多數(shù)樓盤的單價已經(jīng)破萬。如地標(biāo)性樓盤上海奧林匹克花園三期的11月成交均價更已高達(dá)1.3875萬元/平方米。

　　上大、顧村板塊表現(xiàn)值得期待

　　對比松江與市區(qū)的距離，寶山與市中心距離更近。3條軌道線路把寶山與市中心的距離大大縮短，這也使寶山在樓市低迷的11月交投行情依然搶眼。11月18日推盤近3萬平方米的三化現(xiàn)代城到11月底就成交了142套1.23萬平方米公寓房源，均價為1.2896萬元/平方米。10月底推出102套1.05萬平方米的經(jīng)緯城市綠洲，在11月售出94套0.97萬平方米，均價為9386元/平方米。其余在11月推盤的寶山樓盤也大多取得不錯業(yè)績，如上投佳苑、世紀(jì)長江苑等。寶山西部的上大、顧村板塊目前還是價格洼地，只要有新房放量上市，這兩個板塊的樓市表現(xiàn)依然值得期待。（黃河滔 張海江）