淡季成交轉冷，傳統(tǒng)住宅板塊的推盤熱情依然高漲。最新的市場調查結果顯示，受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面啟動的利好，本月東四環(huán)沿線市場需求升溫，開發(fā)商一改以往淡季不動作的戰(zhàn)略，紛紛推盤入市。其中僅東四環(huán)南段，就有純新盤美利山、華瀚國際、山水文園四期等陸續(xù)開盤，形成近百萬平方米的新增住宅供應。

　　入市純新盤主打大戶型

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，東四環(huán)沿線主要分布有朝陽公園、朝陽路、百子灣、四方橋四大住宅板塊，以高檔項目為主，目前在售項目16個。本月推出的新房源集中在南段的百子灣和四方橋板塊，產(chǎn)品類型多為生態(tài)大戶型。其中，11月4日開盤的金都杭城二期以觀景、南北通透和大面積采光為賣點，主打144平方米以上戶型。位于窯洼湖公園旁的精裝景觀新盤華瀚國際于11月18日開盤，體量超過10萬平方米，主打160至280平方米3.16米層高的大戶型，精裝標準最高達4000元/平方米，室內(nèi)采用黑檀木豪華裝飾。老盤山水文園本月推出的四期產(chǎn)品也全部為大戶型，最小戶型180平方米，最大500平方米。

　　除了已經(jīng)推出的項目，即將推向市場的還有位于百子灣板塊的純新盤美利山。該項目體量高達20萬平方米，是近期東四環(huán)沿線推出的體量最大的純新盤。預計價位在13000至16000元/平方米之間，主打130平方米三居，也有部分90平方米兩居和60平方米一居。除此之外，老盤續(xù)期帝景博悅下月也將推出88套精裝四居。

　　新盤均價多數(shù)過兩萬

　　東四環(huán)沿線受到公園生態(tài)環(huán)境、市政交通條件改善以及CBD東擴、央視東遷帶來大量高端人群置業(yè)需求的利好，近年來房價持續(xù)上漲。在售住宅項目已全部超過15000元/平方米。其中，泛海國際居住區(qū)售價高達28600元/平方米，豪宅星河灣以及南段大盤山水文園則突破了30000元/平方米。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期東四環(huán)沿線扎堆入市的新房源中，價格多數(shù)超過20000元/平方米。其中，山水文園四期售價27000元/平方米，帝景博悅24000元/平方米，純新盤華瀚國際起價20000元/平方米。低于20000元/平方米的在售項目目前只有老盤續(xù)期金都杭城二期，售價17000元/平方米。純新盤則要等到下月美利山入市，價格有望達到13000元至16000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析，今年東四環(huán)沿線的開發(fā)熱點主要集中在南段百子灣和四方新區(qū)。區(qū)域商業(yè)配套條件的升級，加上華翰國際、美利山等以品質化為賣點的純新盤的進駐，提升了區(qū)域的整體居住品質。預計區(qū)域房地產(chǎn)的市場熱度和價格水平將進一步走高。(記者 楊舒萌)