地下車位400元/月,這一價(jià)格比附近部分樓盤高出近一倍。近日,永泰路上的環(huán)球中央花園小區(qū)公布了最新的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),除了收費(fèi)“月租”之外,臨時(shí)停車2小時(shí)內(nèi)收費(fèi)10元/次,2—24小時(shí)按20元/次收費(fèi)。由于停車收費(fèi)“遙遙領(lǐng)先”于周邊樓盤,小區(qū)業(yè)主聯(lián)合向物業(yè)公司提出降價(jià)的要求。物業(yè)方面表示,將與開發(fā)商協(xié)商下調(diào)停車費(fèi);浦東物價(jià)部門則表示,400元/月只是物價(jià)部門給出的指導(dǎo)價(jià)。
普通住宅,停車費(fèi)“攀高”
環(huán)球中央花園小區(qū)近期張貼了停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),地下包月停放按每輛車400元/月收費(fèi)。按照小區(qū)規(guī)劃,路面除了臨時(shí)停車之外,沒有專門的停車位,所有泊車都必須入地。
業(yè)主算了一筆賬,車輛進(jìn)小區(qū)就要掏10元,如果不按月租車位,每個(gè)月的停車費(fèi)將達(dá)600元,即便包月,也超出了部分有車族的預(yù)算。
業(yè)主倪小姐告訴記者,業(yè)主自發(fā)對(duì)周邊4個(gè)小區(qū)進(jìn)行了一次“摸底”。同是新建小區(qū),有的車位收費(fèi)僅200元/月,只是自己小區(qū)的一半,高的也只是280元/月。從地下車位的設(shè)施設(shè)備來看,自己的小區(qū)與其他小區(qū)相比并無明顯的優(yōu)點(diǎn)。她表示,按照《住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理規(guī)定》,長期停放在普通停車庫,每輛收費(fèi)250元/月,高標(biāo)準(zhǔn)的停車庫才按500元/月收費(fèi),自己產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是普通住宅。她認(rèn)為,小區(qū)的級(jí)別還夠不上高檔,停車收費(fèi)卻“遙遙領(lǐng)先”。
物業(yè)稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過核定
近日,小區(qū)業(yè)主聯(lián)合向物業(yè)公司提出了降價(jià)要求,并最終達(dá)成了初步協(xié)議,決定了公布新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的截止期,大部分業(yè)主未就收費(fèi)達(dá)成一致意見之前,收費(fèi)將暫緩進(jìn)行。
“地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,物業(yè)只是代收停車費(fèi)!毙^(qū)物業(yè)管理處經(jīng)理表示,小區(qū)600多戶業(yè)主擁有400余個(gè)車位,其中地下車庫約400個(gè),地面12個(gè)車位目前屬于臨時(shí)停放性質(zhì),并不收費(fèi)。對(duì)于400元/月的收費(fèi),他表示,由相關(guān)部門確定設(shè)施設(shè)備的收費(fèi)等級(jí)后,再由物價(jià)管理部門確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)完全按照核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。他表示,小區(qū)地下車庫部分屬于人防工程,其中對(duì)車庫收費(fèi)系統(tǒng)的軟件和技防的要求較高,設(shè)備運(yùn)行的高成本,必然提升車位的收費(fèi)價(jià)格。
目前,物業(yè)公司方面將參考周邊樓盤的地下車位收費(fèi)情況,并與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào),擬在2月中旬公布新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物價(jià)部門:400元/月是指導(dǎo)價(jià)
昨天,記者從浦東物價(jià)管理部門獲悉,400元/月是物價(jià)部門給出的指導(dǎo)價(jià),環(huán)球中央花園小區(qū)附近的新建樓盤,都按照統(tǒng)一的規(guī)定要求,確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。周邊有的樓盤停車費(fèi)較低,可能是出于方便管理的考慮,以低價(jià)吸引地面泊車入地。
相關(guān)人士表示,根據(jù)浦東新區(qū)物價(jià)部門的《住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理規(guī)定》,小區(qū)地下車庫停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是參考高等級(jí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具備良好通排風(fēng)設(shè)備、自動(dòng)道閘、IC卡計(jì)時(shí)收費(fèi)、攝像監(jiān)控等智能化設(shè)施核定的,F(xiàn)在的住宅類型基本上都是普通住宅,這一項(xiàng)不能作為決定地下車庫停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。
中華全國律師協(xié)會(huì)民委會(huì)委員、律師宋安成認(rèn)為,小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)物價(jià)局一般都有最高限額的規(guī)定,小區(qū)業(yè)主若對(duì)收費(fèi)存有異議,可與物業(yè)公司方面在限額范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。這些主要適用于前期物業(yè)管理期間,業(yè)委會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)可參考物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行表決。(記者周夏瑩)
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