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買二手房交了中介費(fèi) 為何還收“擔(dān)保費(fèi)”?

2008年01月14日 14:48 來源:楚天都市報(bào) 發(fā)表評論

  貸款購買二手房,房產(chǎn)中介收取擔(dān)保費(fèi)已成慣例,江城不少購房人疑惑不解:擔(dān)保費(fèi)究竟擔(dān)保什么,這樣的收費(fèi)合理嗎?

  前不久,周先生購買了一套魯巷附近的二手房。交易完成后,他發(fā)現(xiàn),除900元中介費(fèi)之外,中介按房款的2%還收取了一筆擔(dān)保費(fèi)。中介公司解釋,為了防止買家中途“飛單”等意外變故,這筆錢由中介指定的擔(dān)保公司收取。

  周先生反映,當(dāng)初中介只說交服務(wù)費(fèi),卻無故冒出一筆擔(dān)保費(fèi),有亂收費(fèi)之嫌。房子抵押給銀行,還會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn),擔(dān)保費(fèi)到底是擔(dān)保什么?

  記者采訪了近十家房產(chǎn)中介,對方均明確表示,如果購房人向銀行申請貸款,他們在代辦時(shí)會(huì)提供擔(dān)保,一般按房款的1%—2%收費(fèi)。

  漢陽鐘家村一家中介負(fù)責(zé)人解釋,如果銀行已經(jīng)放款,房子卻因各種原因沒有成交,銀行會(huì)找代辦的公司追討,還會(huì)從公司繳納的保證金里扣走這筆錢,中介承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。武昌丁字橋一家中介的李經(jīng)理說,這是一種階段性擔(dān)保,針對申請貸款到銀行放款這個(gè)時(shí)間段。

  記者還了解到,中介所稱的擔(dān)保費(fèi),購房人可以討價(jià)還價(jià),收費(fèi)比例非!办`活”。

  一位銀行界人士透露,實(shí)際上,銀行辦理二手房貸款時(shí),是憑房產(chǎn)抵押證明放款的,與中介所說的“擔(dān)保”并沒有直接關(guān)系。

  一些購房人則稱,擔(dān)保費(fèi)一般都冠以“貸款費(fèi)用”收取,多數(shù)不能提供發(fā)票,到底是誰收了,只有“天知道”。他們懷疑中介“黑”了這筆錢。

  武漢華勝律師事務(wù)所律師龔振興認(rèn)為,作為一種協(xié)議收費(fèi),交與不交都應(yīng)由中介公司和客戶協(xié)商確定。只要委托協(xié)議上沒有約定,購房者可以拒絕支付。(記者蘇永華 實(shí)習(xí)生黃晨星)

編輯:王菲】
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