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開發(fā)商偽造土地使用證 天天家園二期被停止預(yù)售
2007年04月09日 09:32 來源:京華時報



    天天家園的二期(華龍美晟)預(yù)售被叫停。(圖片來源:京華時報 李琳琳/攝)

  位于繁華地段的天天家園一期商品房是本市熱銷的樓盤,市民對二期期待較高。不過,就在該樓盤取得預(yù)售證兩個月后,3月16日,市建委突然撤銷了天天家園二期三棟樓的預(yù)售許可證,并責(zé)令開發(fā)商停止預(yù)售行為。

  經(jīng)市建委調(diào)查,該樓盤的開發(fā)商偽造了一份國有土地使用證,并以此從市建委拿到了施工證和預(yù)售許可證。

  樓盤背后存?zhèn)鶆?wù)糾葛

  在3月16日被叫停之前,天天家園一直被購房者看好。該小區(qū)地處崇文區(qū),位于南二環(huán)與三環(huán)之間,屬繁華地段。其一期樓盤銷售火暴。

  不過,房子熱銷的同時,背后的金錢糾葛也熱鬧地進行著,并最終影響了二期的命運。

  天天家園一期由開發(fā)商北京恒鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱恒鴻公司)建設(shè),但在開發(fā)建設(shè)完成后,恒鴻公司拖欠了施工方北京建工四建公司(以下簡稱四建)近5000萬元的工程款。四建為此將恒鴻公司推上了法庭,并申請了財產(chǎn)保全。

  2005年11月30日,北京市二中院查封了在建的天天家園二期11、16、17 號樓房產(chǎn)及土地使用權(quán)。

  2005年12月20日,市二中院判決恒鴻公司歸還四建近5000萬元的欠款。恒鴻公司不服判決并上訴,2006年4月3日,北京市高級人民法院終審判決,維持原判。

  預(yù)售行為引發(fā)投訴

  在與四建為債務(wù)鬧糾紛的同時,恒鴻公司與華龍置業(yè)在進行著一項交易:出讓天天家園二期11、16、17號樓的土地使用權(quán)。

  2005年10月30日,恒鴻公司與華龍置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱華龍置業(yè))在北京市國土資源局辦理了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案。

  之后,恒鴻公司與華龍置業(yè)到國土資源局崇文分局辦理天天家園11、16、17號樓的國有土地使用證,不過,崇文分局表示已接到市二中院的協(xié)助執(zhí)行通知書,該土地在處于查封狀態(tài)的情況下,無法辦理土地使用證。

  華龍置業(yè)也就因此沒有拿到土地使用證。

  不過,天天家園11、16、17號樓的工地上卻依然立起了塔吊,拉建材的貨車進進出出。售樓處也掛上了“華龍美晟”的牌子。

  轟轟烈烈的建設(shè)工程,引起了正在討債的四建的警覺。

  四建的法律顧問周律師說,土地既然被查封,開發(fā)商不可能辦到土地使用證。沒有土地使用證,也就不可能辦理施工許可證和預(yù)售許可證。而他們今年1月份在市建委查到該三棟樓擁有預(yù)售證。這使得四建十分困惑。

  今年2月,四建的工作人員多次以信訪形式向市建委投訴。

  土地使用證系假冒

  接到投訴后,市建委開始調(diào)查此事。調(diào)查人員赫然發(fā)現(xiàn),2006年底華龍置業(yè)在辦理預(yù)售證時向市建委提供的國有土地使用證系偽造。進一步調(diào)查又發(fā)現(xiàn),華龍置業(yè)在辦理施工許可證時,提交的土地證也是偽造的。

  于是,市建委撤銷了天天家園11、16、17號樓的商品房預(yù)售許可證,責(zé)令華龍置業(yè)停止預(yù)售商品房,并于3月16日將撤銷預(yù)售證的消息在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行通報。此外,市建委還撤銷了華龍置業(yè)的施工許可證。

  隨后,市國土資源局也撤銷了恒鴻與華龍置業(yè)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),并宣布恒鴻仍是天天家園11、16、17號樓項目用地的使用權(quán)人。

  對于兩部門的決定,恒鴻公司和華龍置業(yè)表示不滿。華龍置業(yè)的吳副總經(jīng)理說,針對土地使用權(quán)的歸屬,華龍置業(yè)提出申訴。

  不過,當(dāng)記者提到偽造土地使用證一事時,吳經(jīng)理表示不知情,未做任何解釋。(張燕)

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