開發(fā)商對小戶型加價(jià)銷售
想買套90平方米到100平方米之間三居室的郭先生兩口子轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤后，將目標(biāo)鎖定在東四環(huán)十里堡附近的精裝修樓盤新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣�！跋鄬�140平方米的大戶型，這個(gè)樓盤有60多套100平方米左右的小戶型，起價(jià)在1.4萬元/平方米。十里堡附近，精裝修樓盤，這個(gè)價(jià)位我們還能接受。但我愛人細(xì)心，她發(fā)現(xiàn)，140平方米的大戶型起價(jià)為1.25萬元，相比之下，大小戶型之間的房價(jià)每平方米相差1000多元。”郭先生看上去有點(diǎn)郁悶。
記者就此詢問新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣現(xiàn)場銷售人員。接待記者的銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目正在銷售的住宅共430多套，因?yàn)槎鄶?shù)戶型都是140平方米的大戶型，所以60多套100平方米左右的小戶型“不是一般的搶手”，“房子少，想買的人多，價(jià)格自然就上去了�！�
帶著這個(gè)問題，記者重新逛了圈國貿(mào)房展會(huì)，并電話采訪了十多個(gè)沒有參展的有小戶型的樓盤。原來，郭先生困惑的問題不是個(gè)案而是在開發(fā)商看來比較“普遍”的現(xiàn)象�！皫缀跛行粜秃痛髴粜投加械臉潜P中，小戶型都會(huì)比大戶型賣得貴�！币晃婚_發(fā)商告訴記者。據(jù)了解，多數(shù)樓盤大、小戶型的價(jià)差都在每平方米300元到500元，買小戶型一般要比買大戶型每平方米多付出300元到500元不等。
小戶型多處于“邊角”
調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)趨勢：多數(shù)大、小戶型“共存”的樓盤，小戶型所在的樓座一般是該小區(qū)的“邊角料”——不是靠近小區(qū)最外面的路邊，就是成“L”或“U”型圍合組團(tuán)中的東西向樓座中。南北通透的、有景觀的好樓座或者樓層一般都是大戶型住宅。如國貿(mào)房展會(huì)上1號(hào)廳中的金都杭城，計(jì)劃6月推出的兩棟小戶型樓座就在該小區(qū)的最北側(cè)、鄰近馬路的地方。
高總價(jià)房銷售壓力凸顯
緣何小戶型住宅分布的位置往往不是該小區(qū)中較好的地方，價(jià)格卻要高出大戶型？記者采訪的結(jié)果是，除了上述新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣銷售人員所說的目前北京樓市小戶型“僧多粥少”的效應(yīng)外，還有一個(gè)原因是，高房價(jià)下，總價(jià)高的大戶型住宅銷售已經(jīng)有壓力了。不少開發(fā)商坦言，北京的房價(jià)目前確實(shí)在高位運(yùn)行，120平方米以上大戶型，樓盤位置稍微好點(diǎn)的，都突破了百萬，確實(shí)讓很多購房人難以承受，“而小戶型由于面積小總價(jià)相對低，單價(jià)賣高點(diǎn)兒購房人還是能接受的�！倍托粜偷姆植级嘣谛^(qū)或者樓座的“邊邊角角”這個(gè)問題，除了提到“技術(shù)方面”的原因——諸如“小戶型要考慮進(jìn)深、戶數(shù)等，不太好設(shè)計(jì)外”，一些開發(fā)商的回答還是離不開“小戶型好賣”這一點(diǎn)——因?yàn)椤靶粜秃觅u，朝向、景觀好的位置自然要留給高總價(jià)、銷售面臨一定難度的大戶型�！�
記者也就此采訪了相關(guān)管理部門，有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答是“商品住宅的定價(jià)應(yīng)該是市場化的，買賣雙方認(rèn)可就行�！倍槍壬荣彿咳颂岢�，有關(guān)部門應(yīng)該警惕開發(fā)商利用小戶型抬高房價(jià)的想法，昨天，北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)有關(guān)人士認(rèn)為，購房人不用擔(dān)心，隨著90平方米中小套型政策的落實(shí)以及北京限價(jià)房的推出，今年下半年北京樓市目前所表現(xiàn)出來的小戶型短缺局面會(huì)得到改變。（余美英 薛明）
