調(diào)控：各地出招力促“降溫”

　　中央出臺(tái)調(diào)控措施后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速出招。

　　北京市今年政策性住房土地供應(yīng)占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設(shè)。南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開(kāi)工建設(shè)650萬(wàn)平方米。還將建設(shè)部分青年人才住房和公共租賃住房。

　　上海市近日明確：人均住房面積小于33.4平方米、再次購(gòu)房，才算購(gòu)買(mǎi)改善型住房。對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善型住房的，公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元降低為60萬(wàn)元，對(duì)“投資投機(jī)性購(gòu)房”將收緊公積金貸款。

　　南京國(guó)土部門(mén)出臺(tái)新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過(guò)20公頃，超過(guò)20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準(zhǔn)。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價(jià)的50%，且要在土地拍賣(mài)后的一周內(nèi)付清。

　　《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》將在近日頒布實(shí)施。《辦法》規(guī)定，土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收，而按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金。

　　銀行房貸政策也緊跟著進(jìn)行調(diào)整。多家銀行從去年年底開(kāi)始收緊；對(duì)房貸優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門(mén)檻也有所提高。

　　地產(chǎn)商：進(jìn)入觀望期？

　　上個(gè)周末，上海臨港新城四幅土地以總價(jià)28.5億元的價(jià)格成交。四幅地塊全部被當(dāng)?shù)匾患?jí)開(kāi)發(fā)商上海海港新城房地產(chǎn)有限公司摘走，樓板價(jià)最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。

　　相比于價(jià)格的變化，更加明顯的變化是競(jìng)爭(zhēng)者的參與熱情。在這次出讓的四幅土地中，報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的地產(chǎn)商分別只有3家。除了一幅土地出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之外，另外三幅均以掛牌價(jià)格成交。兩個(gè)月之前，臨港新城的土地還被當(dāng)作難能可貴的住宅寶地遭到瘋搶?zhuān)��?dāng)時(shí)出讓的上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)內(nèi)三幅地塊競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量都在是10家以上。

　　在大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中，海港新城公司此次“出手”，很大程度上在于為地價(jià)托底。即使如此，地價(jià)相比去年還是明顯下跌，就在不到兩個(gè)月前的2009年12月11日，當(dāng)?shù)氐貕K競(jìng)爭(zhēng)激烈，包括保利地產(chǎn)，金橋地產(chǎn)等將地價(jià)最高炒至8818元/平方米，超出底價(jià)達(dá)250%。

　　從去年12月起連續(xù)兩個(gè)月的調(diào)控之后，市場(chǎng)第一次陷入冷靜。在臨港土地成交前一周，曾經(jīng)被寄予眾望，被認(rèn)為可能是上海第一幅超出百億元價(jià)格的“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”最終被民企證大置業(yè)以92.2億元價(jià)格摘得。這場(chǎng)原本被認(rèn)為曠日持久的世紀(jì)拍賣(mài)最終甚至找不到兩家同時(shí)達(dá)到評(píng)標(biāo)資格的公司參與，而短短10多輪的競(jìng)爭(zhēng)之后，就決出了最后的勝者。