由九部委組成的聯(lián)合督查組近日奔赴地方，開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行有史以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋最廣的督查。有消息稱(chēng)，在2010年“兩會(huì)”召開(kāi)之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。國(guó)務(wù)院以及相關(guān)的部委也將根據(jù)督查情況，來(lái)考慮未來(lái)的樓市調(diào)控政策。

　　在此之前，“國(guó)十一條”出臺(tái)、二套房貸收緊、“地王”被收回……一系列的樓市調(diào)控措施，是否預(yù)示著一場(chǎng)巨變？抑或是新的輪回？

　　樓市：1月份主要城市量跌價(jià)漲

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%，但海南省的海口、三亞等城市逆市上揚(yáng)。另?yè)?jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買(mǎi)賣(mài)僵持轉(zhuǎn)入低谷。

　　1月各主要城市的成交面積全面下調(diào)，不過(guò)各地成交均價(jià)并未受抑。重點(diǎn)城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲12.01%，上海緊隨其后，漲幅達(dá)到8.71%。北京、深圳漲幅不超過(guò)5%。京、滬、津、深四個(gè)一線(xiàn)城市成交均價(jià)持續(xù)攀升，刷新歷史紀(jì)錄，其余重點(diǎn)城市價(jià)格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。

　　從被監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市供應(yīng)情況來(lái)看，1月主要城市庫(kù)存量繼續(xù)下降，但下降幅度有所減小，重點(diǎn)城市中，武漢憑借約占1／5的政策性住房入市，帶動(dòng)成交量上漲15.06%。非重點(diǎn)城市中，�？诤腿齺喪墚�(dāng)?shù)卣�策�?qū)動(dòng)，成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%，其中，杭州、南京和成都3個(gè)城市的成交面積接近其2008年低迷時(shí)期水平。

　　專(zhuān)家分析，2009年底，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，各地“兩會(huì)”幾乎都把樓市調(diào)控當(dāng)成重點(diǎn)內(nèi)容，促使市場(chǎng)觀望情緒漸濃。雖然多數(shù)重點(diǎn)城市成交量同比2009年、2008年有較大幅度上漲，但考慮到2008年、2009年農(nóng)歷春節(jié)較早的因素，因此不能忽視宏觀調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)際影響。