廣州城市核心價值幾何？

　　縱觀北京、上海、廣州和深圳四個一線市場的物業(yè)價格，廣州仍然是國內(nèi)市場的“投資洼地”。北京今年第二季度成交均價排名前10樓盤中，均價最低的項目為33740元，最高的東釣魚臺家園銷售均價高達72803元；上海在售樓盤中，除了湯臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均價4萬-8萬的項目還有很多；而在深圳，曾經(jīng)一平方米三四萬元即被視為豪宅的歷史正在被刷新，而今動輒七八萬元單價的豪宅在深圳早已不稀罕；惟獨廣州的尖端項目價格依然在低位運行。

　　廣州城市的最核心，價格究竟幾何？正佳·萬豪金殿在做到100%實用率的前提下，預(yù)計以三萬八元左右的價格出售，這個價格包含了6500元／平方米的豪裝，家私家電一應(yīng)俱全，而年底即將推出的酒店式公寓則定價在5萬元／平方米，相比其他一線城市依然偏低。同時，對比一般項目70%-80%的實用率，該項目價格在現(xiàn)有價值的支撐下依然給置業(yè)者留下了較大的成長空間。正如項目工作人員所說：“萬豪金殿集合了廣州最精華的城市價值，不說物超所值，也至少是物有所值。”

　　城市核心化進程將進一步提升物業(yè)價值

　　如今，廣州這個華南地區(qū)的核心城市，正進行著新一輪如火如荼的核心化進程：2010亞運會盛事的積極籌備、珠三角城際軌道交通樞紐的確立、廣交會影響力越來越大、城市副中心等各項規(guī)劃的日趨完善等等，廣州將完美展現(xiàn)作為華南中心城市和珠三角都市圈龍頭城市的風(fēng)采。

　　新一輪的財富演繹讓廣州的城市價值在不斷增長，而位于城市中心的不動產(chǎn)將不折不扣地完整展示城市的價值，尤其是具備標桿特性的項目。赫赫有名的正佳廣場歷來是財富涌動的最佳演繹場，正佳·萬豪金殿的出現(xiàn)自然讓投資者激動不已，伴隨城市核心化的進一步提升，項目將在現(xiàn)有的價格體系上展示更強大的保值及增值功能。

　　項目將于年底開售，推出世界頂級酒店公寓�？墒鄣墓灿�368套公寓，每套面積61-200平方米。因為是層高4.6米的小復(fù)式，相當于買一層送一層，據(jù)內(nèi)部透露報價為5萬元／平方米。目前該盤已開始接受優(yōu)惠登記，提前登記開盤時可享受額外9.5折優(yōu)惠。項目預(yù)計將在今年底封頂，2010年亞運會前后投入使用。

　　賣點PK

　　正佳·萬豪金殿有著得天獨厚的地理位置，項目位處天河區(qū)核心區(qū)域的黃金地段，正對天河體育中心，右連正佳廣場，左鄰綠化廣場、天河城廣場，是廣州城市縱橫雙軸的核心。項目位于大廈上半部的26-41層，在萬豪酒店之上，這種全高層的做法讓廣州城市中軸的景觀盡收眼底。同時，在市中心區(qū)打造這種實用率高達100%的復(fù)式戶型也是絕無僅有。項目采用法國設(shè)計團隊設(shè)計的“新歐洲古典主義”裝修風(fēng)格，讓萬豪酒店都相形見絀。正佳這種能媲美國際五星酒店總統(tǒng)套房的物業(yè)在服務(wù)上還擁有一系列定制服務(wù)，采用“萬豪＋金鑰匙”的管理模式，可為業(yè)主提供全方位服務(wù)，讓物業(yè)管理有了全新的標準，也賦予了項目更高的價值。

　　凱茵新城·天譽：高屋建瓴資源型豪宅

　　2009年，中山雅居樂地產(chǎn)生態(tài)資源大盤凱茵新城，歷時三年打造的頂級豪宅項目——天譽，即將面世。其位于中山海拔最高的180米層峰之上，可俯覽中山長江水庫、五桂山及長江高爾夫三重景觀，地理位置得天獨厚；產(chǎn)品南北朝向，保證每戶的觀景、采光通風(fēng)；在11月7、8號的VIP內(nèi)售中，“天譽”兩天時間勁售3.7億，在珠三角區(qū)域刮起一股資源豪宅的“綠色颶風(fēng)”。

　　全國各地買家云集，“天譽”備受投資者推崇。從11月7日起至今，“天譽”VIP內(nèi)售一直是火爆異常。從廣州、佛山、深圳、港澳臺以及北京、上海全國20多個地區(qū)趕過來的高端客戶就達2千臺之多。不少客戶表示，凱茵新城的樓盤是珠三角公認的頂級豪宅，自然資源、社區(qū)配套、產(chǎn)品素質(zhì)在全國都是有口皆碑。他們看中的是“天譽”的絕版自然資源，中山只有一個五桂山、五桂山只有一個長江水庫，同時還在自然生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，天氣晴朗時可觀望到長江水庫的白鷺、遠眺香港海景。擁有如此稀缺價值的物業(yè)珠三角也難尋；另外“天譽”位于曼克頓山豪宅板塊內(nèi)，優(yōu)享凱茵新城成熟的社區(qū)配套與豪宅質(zhì)素，產(chǎn)品品質(zhì)得到了再一次超越和完善；投資者同時表示，也極為看好中山市作為珠三角腹地房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。

　　究竟是什么原因，使得“天譽”在珠三角眾多豪宅中脫穎而出，變得如此炙手可熱？合富輝煌地產(chǎn)首席分析師馬先生解釋，這與其擁有的稀缺自然價值和項目本身的配套、產(chǎn)品價值相關(guān)。

　　其一，自然價值。天譽位于海拔180米曼克頓峰頂，可遠望媲美羅浮山的300公里五桂山系。原自然生態(tài)環(huán)境，保證這里的負離子含量高達25000個／立方厘米，比城市中含量高出萬倍。同時，天譽緊挨被譽為″中山十景水質(zhì)至優(yōu)的長江水庫，晨霧、楓葉、山澗溪流、飛鳥與魚等自然景觀，在客廳、臥室，陽臺處處可見。親近原生自然的作息，賦予生活全新的視野。長江高爾夫俱樂部有著“中國十佳高爾夫球場”的美譽，是一家可以舉辦世界級賽事的頂級高爾夫俱樂部。天譽位居長江高爾夫球場的最高點，擁有著全方位最優(yōu)的高爾夫景觀。

　　其二，配套價值。天譽集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活于一體。中山雅居樂長江酒店，是集高爾夫度假休閑元素及商務(wù)實用功能為一體的高爾夫度假酒店。典雅的歐陸式設(shè)計風(fēng)格，擁有豪華高級套房、商務(wù)中心、中西餐廳、多功能會議室、網(wǎng)球場、游泳池、美容美發(fā)廳及高爾夫球用品店等。

　　其三，產(chǎn)品價值。天譽純大戶型景觀高層，產(chǎn)品附加值高。凱茵新城·天譽，由11棟23層恢弘華廈組成，產(chǎn)品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，可打通拼接的近400平方米的闊綽大宅……將大氣與唯美的格調(diào)糅合得不著痕跡。

　　賣點PK

　　位于海拔180米曼克頓峰頂?shù)脑�自然生態(tài)環(huán)境，與集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活于一體的超值配套，是天譽與生俱來的優(yōu)勢。而在戶型方面，天譽由11棟23層恢弘華廈組成，產(chǎn)品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，頂層為復(fù)式單位結(jié)構(gòu)；大部分單位南北朝向，對流通透；全臥室的270度大飄窗設(shè)計、可打通拼接的近400平方米的闊綽大宅。