銷售量還將繼續(xù)下滑

　 　雖然在房價的趨勢上，觀點各不相同，但是，在銷售趨勢上，各方觀點卻非常一致。

　　徐東華認為，十一二月份交易量還將繼續(xù)下滑，“如果繼續(xù)維持高銷量會透支明年銷售量，目前銷售量下降符合各方利益需求”。政策制定方、消費者、開發(fā)商均處于觀望狀態(tài)。從今年的形勢看，樓市銷售會出現(xiàn)年頭少，年尾少，中間大的“橄欖球”狀態(tài)。交易量在明年2月份之后才會出現(xiàn)回升。

　　陳云峰認為，受觀望情緒的影響，樓市總體銷量會出現(xiàn)明顯下降，銷量保持在前期的60%-70%就很不錯。

　　協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認為，從政策面看，二套房貸重新收緊使投資性消費者的需求得到了一定的抑制；近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分購房者。從價格層面看，房價持續(xù)近半年的快速走高，導(dǎo)致了購房者的觀望情緒加重，由此市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中。

　　土地市場繼續(xù)發(fā)燒

　　與當前高房價、成交量下滑并行的，是土地市場“地王”的頻出。根據(jù)克而瑞(中國)研究中心對典型城市土地供應(yīng)計劃與實施情況的追蹤，上半年大部分城市僅完成了全年約3成的推地計劃，第三季度雖然加大了推地力度，但離全年計劃仍舊存在較大差距，因此預(yù)計第四季度政府會加大推地力度，地王頻出的場景仍將上演。大型民營企業(yè)也將積極加入到地王的搶購行列，企業(yè)在土地市場上的競爭可能會更加激烈。

　　政策調(diào)整信號漸強

　　雖說開發(fā)商一直說房價是由市場供需決定的，但是，目前無論開發(fā)商還是消費者都在緊盯政策的變化。隨著房價大幅攀升，樓市再現(xiàn)2007年的瘋狂，樓市政策的風向已經(jīng)開始變化。

　　近日，南京政府宣布將全面收緊住房公積金貸款額度，成為全國首個收緊住房公積金貸款的城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨后將陸續(xù)有城市跟進。雖然北京市住房公積金中心明確表示不會收緊住房公積金貸款額度，但是據(jù)了解，北京公積金今年的額度也已經(jīng)消耗殆盡。

　　調(diào)查顯示，北京二手房市場貸款比例已高達70%以上，在二手房交易低迷的9月，貸款比例也高達67.4%。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認為，從目前樓市來看，最近最有可能出臺的政策是金融政策，包括營業(yè)稅、貨幣政策及貸款利率等方面。今年年底，二手房交易“5年改2年”免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策期限將至，作為去年救市政策的代表，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的存廢將對未來政策走向有著借鑒意義，“到期自動解除優(yōu)惠和提前終止優(yōu)惠對市場的影響是非常不一樣的”。

　　住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹近日出席論壇時表示，由于上半年樓市回暖過于迅猛，因此下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍