石家莊：經(jīng)濟(jì)了誰，適用了誰

　　作者：【記者梁文君石家莊報道】

　　　也許，隔著一條街道，或者彼此是近鄰，盡管我們住的房子的性質(zhì)不同，你住的是商品房，我卻是經(jīng)濟(jì)適用房，但是我們每天呼吸著同樣的空氣，享受著同樣的陽光雨露，我們都是這個城市的居民。

　　按理說，經(jīng)濟(jì)適用房是國家解決中低收入階層住房的一項重要措施，理應(yīng)是利國利民的好政策，但是在風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)業(yè)中，在“保障性”與“市場化”之間，中國的經(jīng)濟(jì)適用房制度在斷斷續(xù)續(xù)實行了10年之際正遭遇前行之路搖擺不定的困局。

　　經(jīng)濟(jì)適用房制度成為當(dāng)今中國樓市一個繞不開的重要話題。

　　而最近成為全國媒體聚焦的石家莊市房地產(chǎn)市場之所以被關(guān)注、之所以引起很大風(fēng)波，就是該市房地產(chǎn)業(yè)中的兩個不正常例子直接造成的結(jié)果。其一是北京媒體刊發(fā)《石家莊千套經(jīng)適房遭棄購房管部門承認(rèn)定價偏高》的報道在當(dāng)?shù)匾�起不小的風(fēng)波；其二是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份全國70個大中城市房屋銷售價格，數(shù)據(jù)顯示，7月，石家莊房價同比下降5.4%，同比降幅居全國首位，媒體評論認(rèn)為這與該省實施的“三年大變樣”不無關(guān)系。

　　盡管該市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在當(dāng)?shù)孛襟w辟謠稱“石家莊經(jīng)濟(jì)適用房棄購遠(yuǎn)沒有‘近千套’那么嚴(yán)重，經(jīng)適房仍是解決省會住房困難家庭居住條件的路徑之一”。但是，因為此篇報道引發(fā)更多的則是該市另一個經(jīng)濟(jì)適用房竟然被披露是石家莊市有關(guān)政府部門的“公務(wù)員小區(qū)”，而且，其房價確實很經(jīng)濟(jì)，面積確實很適用。

　　據(jù)了解，今年5月底銷售的是安苑小區(qū)二期和南嶺小區(qū)一期經(jīng)濟(jì)適用住房，兩個小區(qū)可售房源共計3188套。此次公開銷售的兩個經(jīng)適房項目的價格經(jīng)物價局審批，已經(jīng)公示完畢，其中最高價格為2930元／平方米。這就是媒體披露的千戶棄購的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。據(jù)棄購戶講，棄購的原因主要是房價偏高，和周邊商品房價格相差僅是每平方米200元左右，沒體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠幅度。而且，他們拿這兩個小區(qū)和該市前兩年交付使用的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)雅清苑比較。

　　雅清苑地處二環(huán)以內(nèi)，和安苑小區(qū)同時立項，不過交房時間為2006年8月31日，僅僅相隔3年，安苑小區(qū)的價格比雅清苑價格高出近千元之多。

　　另據(jù)消息，河北省提出，將在2年至3年內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房二者保障條件的統(tǒng)一，即符合條件的城市低收入家庭，既可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房保障，也可以選擇廉租房保障。

　　據(jù)了解，2009年度石家莊市計劃收儲土地約1萬畝。而今年上半年，河北省商品房空置量已達(dá)281.82萬平方米，各類空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房減少外，同比均增兩倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面積同比增長分別為242.8%、268.4%。

　　長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)的律師陳志偉接受記者采訪時表示，經(jīng)濟(jì)適用房制度現(xiàn)在走到了十字路口，當(dāng)初的1999年，國務(wù)院提出的是建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房體系，因為遇到亞洲金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)適用房體系建設(shè)被擱置，后來又重新啟動。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場又如何呢？在保障性和市場化取向左右為難之際，近幾年依賴土地財政的地方政府當(dāng)然傾向于市場化，再加上實際運作中的不規(guī)范，經(jīng)濟(jì)適用房體系建設(shè)問題重重，而國外經(jīng)濟(jì)適用房制度運行比較好的是韓國和新加坡，這種制度在中國能否行得通，會不會水土不服，是廢還是續(xù)，亟待高層定奪。