與此同時(shí)，信貸收緊的風(fēng)聲也已傳出。7月30日，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，需要繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策，并根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和物價(jià)變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)微調(diào)。

　　上半年新增信貸已經(jīng)達(dá)到7.37萬億元，下半年還會(huì)有那么多的信貸投放嗎？

　　展望下半年，蔡為民對(duì)未來樓市憂心忡忡。在他看來，上半年的樓市行情與央行的適度寬松貨幣政策有關(guān)，更與天量銀行信貸的“輸血”有關(guān)。但由于上半年的信貸投放量過大，下半年乃至明年的信貸投放量可能將會(huì)收縮。而一旦銀根收緊，無論是開發(fā)商的資金鏈，還是購房者的個(gè)人住房抵押貸款，勢(shì)必都將受到影響。

　　一位不愿意透露姓名的管理學(xué)專家直言不諱地表示，與快消品、IT等行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的管理水平、營(yíng)銷能力等均屬于較低水平。

　　許多開發(fā)商自己也深深明白一個(gè)道理：未來的宏觀調(diào)控政策并不會(huì)長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有利，企業(yè)要發(fā)展，必須增加自身的實(shí)力，拿出一套其他公司難以克隆的“絕技”，以應(yīng)對(duì)未來的政策變化，確保公司能在宏觀調(diào)控政策的風(fēng)暴下，依然應(yīng)對(duì)自如。

　　復(fù)蘇·趨勢(shì)展望

　　開發(fā)商籌資金抓管理

　　對(duì)于未來宏觀調(diào)控政策可能出現(xiàn)的變化，不少開發(fā)商正想方設(shè)法籌劃應(yīng)對(duì)之策。

　　據(jù)深圳尤里克獵頭機(jī)構(gòu)CEO于榕介紹，今年以來，很多開發(fā)商積極引進(jìn)能夠應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的人才，強(qiáng)化包括成本、營(yíng)銷、品質(zhì)等多方面的管理。

　　比如成本控制。以往開發(fā)商并不太注重，而是長(zhǎng)期依賴地價(jià)和房?jī)r(jià)間的懸殊差價(jià)獲取高額利潤(rùn)�，F(xiàn)在，隨著土地價(jià)格大幅攀升，市場(chǎng)又有很多不確定因素，甚至可能要貼本賣房，在這樣的情況下，成本控制變得非常重要。據(jù)悉，今年許多房地產(chǎn)公司從外部引入成本控制總監(jiān)，力求把建造成本控制在合理范圍內(nèi)。

　　此外，開發(fā)商也開始嘗試增加商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)，力圖獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，以提高應(yīng)對(duì)危機(jī)的能力。富力、恒大等便是其中的代表，今年以來，這些公司在商用物業(yè)市場(chǎng)上風(fēng)頭甚猛：7月，恒大開出內(nèi)地首家以白金七星標(biāo)準(zhǔn)打造的超五星酒店。差不多同一時(shí)候，富力與廣百簽約，廣百承租富力旗下成都天匯Mal二至四層部分商業(yè)區(qū)域，經(jīng)營(yíng)面積約30000平方米。

　　還有許多開發(fā)商另辟蹊徑，主動(dòng)參與市場(chǎng)細(xì)分，希望能成為某個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的佼佼者。于榕認(rèn)為，類似于星河灣、萬達(dá)這樣在某一領(lǐng)域內(nèi)特別強(qiáng)的開發(fā)商將會(huì)越來越多。這些公司的共同特點(diǎn)是：總規(guī)�？赡懿淮螅�但在某一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域里卻是其他公司無法替代的。

　　不過，蔡為民對(duì)此的評(píng)價(jià)卻不高。他認(rèn)為，根據(jù)他的觀察，目前開發(fā)商和2008年相比并沒有太多改變，企業(yè)品質(zhì)方面仍需要更多的努力和更大的進(jìn)步。

　　五合國(guó)際智庫總經(jīng)理鄒毅也認(rèn)為，僅僅半年時(shí)間，開發(fā)商“苦練內(nèi)功”是否一定能取得成效仍然是一個(gè)未知數(shù)，僅從目前來看，效果尚不明顯。

　　備戰(zhàn)未來，開發(fā)商的功課不僅在管理上，也在于不斷擴(kuò)充資金實(shí)力上。

　　一方面，經(jīng)過這幾個(gè)月的發(fā)展，開發(fā)商一個(gè)個(gè)都養(yǎng)得兵強(qiáng)馬壯，現(xiàn)有的資金狀況明顯好轉(zhuǎn)。另一方面，經(jīng)歷了上半年的消耗，許多開發(fā)商目前的庫存已所剩不多。近日，杭州、上海等多個(gè)城市的商品房庫被報(bào)道稱存量有限。因此，即使銀行信貸立即收緊，在大量的市場(chǎng)需求面前，開發(fā)商受到的影響也不會(huì)太大。

　　在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)上，富力、綠城等多家房地產(chǎn)公司均表示，今年要降低資產(chǎn)負(fù)債率，改變現(xiàn)有資金的主要結(jié)構(gòu)。另一方面，通過發(fā)債等手段，龍湖、復(fù)地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等公司均已獲得了大量的資金。(記者 楊羚強(qiáng)）