2007：房?jī)r(jià)下降不是夢(mèng)
“今年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？”“我是現(xiàn)在出手好，還是等一等？”“房子還會(huì)不會(huì)大幅升值？”北京市民關(guān)先生最近很困惑，見到記者，他拋出了一連串問題。在北京，記者遇到的像關(guān)先生這樣的市民還真不少，如今，他們關(guān)心同時(shí)也是感到困惑的一個(gè)共同話題，就是房?jī)r(jià)問題。
2004年，原摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠先生預(yù)言樓市將會(huì)崩盤。繼謝國(guó)忠之后，2005年，易憲容放言上海房?jī)r(jià)將下降50%，北京至少將下降30%。不久前，又有專家表示北京房?jī)r(jià)將下降25%。在各種預(yù)言房?jī)r(jià)下降的聲音背后，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，許多像關(guān)先生這樣的市民都已經(jīng)對(duì)這種聲音產(chǎn)生了懷疑。
那么，2007年房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者經(jīng)過認(rèn)真挑選，采訪了幾位專家，還是讓我們來(lái)聽聽他們的說法。
房產(chǎn)升值是個(gè)神話
中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任王東京近日連續(xù)撰寫了三篇文章，批駁與房市有關(guān)的一些錯(cuò)誤言論。
“我的看法，短期內(nèi)，比如2—3年，中國(guó)房?jī)r(jià)未必會(huì)跌，但長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)則必跌無(wú)疑�！蓖鯑|京說，今天中國(guó)的房市，整體是供不應(yīng)求，大多是中低端的需求。
為何對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看跌，短期看漲？王東京給出的解釋是：雖然國(guó)家出臺(tái)了政策，明令限制了戶型面積，增加中低端房供應(yīng)，但困難在于，建房不是搭積木，征地蓋樓，沒有幾年工夫，供求格局改變不了。
“我說的‘長(zhǎng)期’，是指10年以上�！本壓螌�(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看跌，王東京給出了四大理由。
他說，首先，10年后人口會(huì)減少。據(jù)專家分析，中國(guó)人均壽命72歲，那么到2015年，每年自然死亡數(shù)2600萬(wàn)，新出生人口1600萬(wàn)，每年凈減少1000萬(wàn)�！叭丝陔m然不是決定房屋需求的唯一因素，但一定是重要因素。人口減少，房屋需求就會(huì)下降。”
其次是人口老齡化。有資料表明，從1950年至1980年，平均每年出生人口2600萬(wàn)，按男女平均58歲退休，那么從2008年起，每年將有2600萬(wàn)人退出勞動(dòng)系列。10年后，退休人數(shù)將超出2億。王東京表示，在職勞力的社會(huì)負(fù)擔(dān)將來(lái)不會(huì)輕，而老人為安度晚年，斷不會(huì)把積蓄用于買房。相反，不少老人退休后，還會(huì)將原來(lái)的大房換成小居，北京當(dāng)下已有苗頭，西方國(guó)家亦屢見不鮮，倘若如此，房屋需求也會(huì)降低。
再次，城鎮(zhèn)化加快。王東京提醒道，中央已言明，城鎮(zhèn)化要以縣城為依托。因此，農(nóng)民進(jìn)城拉動(dòng)的只是中小城鎮(zhèn)的房屋需求，對(duì)大城市，影響微不足道。還有，現(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家，有錢人大多不住城內(nèi)，若中國(guó)也有那一天，大城市房屋需求也會(huì)大減�！�
“我估計(jì)，10年之內(nèi)，中國(guó)的房屋供應(yīng)仍穩(wěn)中有升�！弊詈�，王東京從供給方面進(jìn)行了闡述。他說，根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)共有房地產(chǎn)企業(yè)32618家，只要這些企業(yè)不歇業(yè)，每年造出的房子，數(shù)目應(yīng)相當(dāng)可觀。若供應(yīng)不減，10年后需求下降，房?jī)r(jià)必跌無(wú)疑。
“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是神話，我歷來(lái)不信。既然房屋是商品，價(jià)格變動(dòng)怎能不受供求約束？看看今天的日本，房?jī)r(jià)比20年前要低得多；香港的房?jī)r(jià)，也明顯低于10年前�！慨a(chǎn)升值’不是鐵律�！蓖鯑|京說。
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