中新網9月25日電  今日出版的《中華工商時報》載文指出，奧運會申辦成功及奧運會相關投資極大地刺激了北京市房地產開發(fā)活動。但預計在2008年以后，以下幾個因素可能會對當前過熱的北京市市場產生重要影響，并且在一定程度上抑制房價上漲甚至拉低房價。

　　開征物業(yè)稅

　　中央方面首次提出征收物業(yè)稅是在2003年10月召開的十六屆三中全會上，當時的提法是：“適時、擇機開征房產稅。”并且從2003年開始，已經有一些城市開始空轉模擬物業(yè)稅試點。在當前房價不能抑制的情況下，征收物業(yè)稅可以說已經提到中央的議事日程上來了。

　　征收物業(yè)稅主要的好處有：首先，可以理順中央和地方在財權上的關系。1994年開始的中央稅制改革導致稅收占GDP的比重也穩(wěn)步增長，但是中央的財權和事權不對稱。物業(yè)稅屬于地方稅種，如果開征，可以更加匹配中央和地方在財權和事權上的關系，有助于建立節(jié)約型社會，有利于轉變政府職能。其次，物業(yè)稅是根據(jù)財產顯示征收的，它可以起到公平納稅、促進社會穩(wěn)定的作用，避免了現(xiàn)行的實際上的累退制的直接稅征收的根本弊端；再次，在當前中國房地產大開發(fā)和房價不斷推高的背景下，可以抑制對房地產占有的無限欲望，抑制房價上漲，限制房地產開發(fā)，控制地方政府和房地產開發(fā)商對公眾財產的任意剝奪；第四，由于城市物業(yè)稅的法定稅率遠遠高于鄉(xiāng)村，城市的多重納稅有利于調整城鄉(xiāng)不動產的價格體系，也就是降低城市房地產價格和鄉(xiāng)村房地產價格的差距，有利于從財政上保證城中村和農村居住環(huán)境的改善；第五，在房地產價格高漲時，物業(yè)稅可以減少房地產交易。

　　預計物業(yè)稅可能在2008年以后征收，屆時必將對北京市虛高的房價，特別是對投機性購房產生大幅度的抑制。

　　落實購房實名制

　　實名制是明晰私人財產最基本的制度，無論從保護私有財產、防止市場欺詐、調節(jié)收入再分配、維護社會公平等方面看都具有積極意義。落實實名制購房制度，有利于避免目前在房地產市場中大量存在的內部認購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為。誠信是市場經濟最基本的要素，政府有責任在各個領域推行誠信，打擊商業(yè)欺詐。當前中國房地產投機盛行，與主管部門監(jiān)管不力或制度性匱乏有著直接關系。但根本的原因還是與中國缺乏統(tǒng)一的個人賬戶，以及基本上不具備私人財產明晰化的機制和改革動力有關。如果物業(yè)稅征收能夠得到順利推進，地方會有動力落實實名制。

　　如果購房實名制能夠得到落實，相信可以沉重打擊房地產領域猖獗的住房投機活動，有利于房價的理性回歸。預計購房實名制的真正落實將和物業(yè)稅的征收同步進行。

　　人民幣升值

　　人民幣升值已是大勢所趨，人民幣升值預期對北京房地產產生怎樣的影響呢？從短期看，人民幣升值預期會刺激國外熱錢進入，并大量持有不動產進行投機，但國家已經和準備出臺的控制外商投機房地產的政策將會使住房逐步回歸到非貿易的范疇，外資對房地產價格的推高影響逐步消失。從長期看，人民幣升值一方面可能使包括北京在內的國內房地產處于全球的高位，刺激大量獲利會吐和價格下降；另一方面，人民幣升值可能使中國的產業(yè)國際競爭力受到削弱，控制房地產價格就成為提高國家競爭力的基礎政策。

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