-廣州名校周邊二手房行情

　　○越秀區(qū)

　　越秀區(qū)有名校學(xué)位的大多為樓梯房改房,樓齡較長(zhǎng),但二手均價(jià)仍非常高。

　　如八一實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)位房主要以房改房為主,大部分樓齡在15年以上,目前價(jià)格保持在8000元/m2左右；

　　署前路小學(xué)地段內(nèi)帶學(xué)位的房改房在12000元/m2左右,電梯樓在15000元/m2以上；

　　東川路上可入讀東川路小學(xué)的多數(shù)樓齡在20年以上的房改房,價(jià)格都在9000—10000元/m2之間,電梯樓更是高達(dá)13000—15000元/m2；

　　可入讀東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園,入讀中星小學(xué)的淘金家園等樓盤(pán)二手均價(jià)更在16000元/m2以上；

　　可入讀東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)的明月路地段高齡樓梯樓,價(jià)格目前在8000-10000元/m2之間,該地段內(nèi)的早期電梯商品房?jī)r(jià)格也在8000—11000元/m2之間,而漢苑、頤景軒、凱旋會(huì)等一線江景豪宅,目前望江單位更是高達(dá)2.3萬(wàn)—4.5萬(wàn)元/m2之間。

　　○天河區(qū)

　　天河區(qū)入讀體育東路小學(xué)的六運(yùn)小區(qū)二手均價(jià)約8500元/m2,南雅苑二手均價(jià)在9000—10000元/m2左右；

　　入讀華陽(yáng)小學(xué)的僑林苑二手均價(jià)約11000元/m2,怡僑大廈二手均價(jià)約7500—8000元/m2；

　　員村小學(xué)周邊的昌樂(lè)園、百合苑二手均價(jià)約5500—6000元/m2,美林海岸花園二手單位約9000—10000元/m2；

　　入讀棠下小學(xué)的僑翠苑二手均價(jià)約7000元/m2左右,星海怡居二手均價(jià)約5500元/m2左右；

　　另外,入讀華景小學(xué)的華景新城樓梯樓均價(jià)約5500—7000元/m2,后期高層洋房二手售價(jià)在8000—10000元/m2,而華信花園二手均價(jià)則在10000—11000元/m2左右；

　　入讀龍洞小學(xué)的世紀(jì)綠洲二手均價(jià)約8000元/m2,育龍居小區(qū)二手均價(jià)約5500—6000元/m2,但少有放盤(pán)；

　　入讀登峰小學(xué)的下塘新村因?yàn)闃驱g新舊不等,二手均價(jià)在5000—8000元/m2之間,環(huán)境、朝向以及帶名校學(xué)位的物業(yè)價(jià)值較高,一般在8000元/m2左右,而麓景雅苑二手均價(jià)則高達(dá)15000元/m2左右。

　　○海珠區(qū)

　　入讀海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的穗花新村二手均價(jià)約8500元/m2；

　　入讀萬(wàn)松園小學(xué)、菩提路小學(xué)的沙園街、南苑路等房改房二手均價(jià)在5000—6000元/m2左右；

　　而入讀昌崗東小學(xué)的富力千禧花園等高檔樓盤(pán)二手均價(jià)在10000元/m2以上。

　　○荔灣區(qū)

　　入讀華僑小學(xué)的荔港南灣均價(jià)9000元/m2左右；

　　入讀芳村小學(xué)的翠竹苑二手均價(jià)在7000—9000元/m2左右；

　　另外東風(fēng)西小學(xué)、沙面小學(xué)、樂(lè)賢坊小學(xué)等周邊以房改房為主,售價(jià)在7000—8000元/m2。

　　-投資學(xué)位房注意事項(xiàng)

　　1.知名小學(xué)的入學(xué)政策往往每年都會(huì)有一些變化,因此,有意購(gòu)買(mǎi)投資市中心名校盤(pán)的市民,一定要留意各名校近幾年來(lái)的招生范圍,盡量選一些常年歸屬在名校泛圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)入市。對(duì)于小區(qū)名校物業(yè)來(lái)說(shuō),也要盡可能了解小區(qū)內(nèi)學(xué)校的報(bào)名入學(xué)程序、往年的入學(xué)情況等,還要打聽(tīng)清楚二手樓業(yè)主是否能享受小區(qū)名校的學(xué)位配額等。

　　2.因?yàn)槲飿I(yè)學(xué)位與戶口問(wèn)題掛鉤,因此購(gòu)買(mǎi)有學(xué)位物業(yè)的買(mǎi)家在物業(yè)過(guò)戶后,要核實(shí)原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。出于利益保障的原則,可在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),把原業(yè)主遷走戶口等要求在合同中列明。

　　3.對(duì)各小學(xué)包含的地段,各區(qū)教育局均有登記,購(gòu)房前應(yīng)到區(qū)教育局進(jìn)行查詢。