廣州深圳學(xué)位房行情

　　據(jù)了解,廣州有許多省市兩級(jí)的重點(diǎn)小學(xué),主要集中在越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū),而其中尤其以原東山區(qū)所在區(qū)域名校最多,很多家長(zhǎng)的心水———培正小學(xué)和東風(fēng)東路小學(xué)均在該區(qū)域內(nèi)。以東風(fēng)東路小學(xué)為例,今年?yáng)|風(fēng)東路小學(xué)潤(rùn)粵大廈校區(qū)開(kāi)建以來(lái),立即帶來(lái)了潤(rùn)粵大廈物業(yè)的升值,咨詢量增加一半以上,業(yè)主放盤(pán)時(shí)也特意突出東風(fēng)東名校學(xué)位,放盤(pán)價(jià)也上漲500元/m2左右。

　　此外,近期越秀區(qū)決定從今年6月份開(kāi)始將轄區(qū)內(nèi)不同層次的12所中小學(xué)校合并調(diào)整,并按照“強(qiáng)并弱”的原則,最終合并成為6所學(xué)校。這次調(diào)整,越秀區(qū)將增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位2400個(gè),其中小學(xué)1380個(gè),中學(xué)1020個(gè)。合并后,海印苑小學(xué)、丹桂里小學(xué)、第三十四中的地段生和學(xué)生有望今年9月入讀名校。而這些地段的樓盤(pán)一下子搖身變?yōu)槊�校盤(pán),對(duì)周邊的二手樓市場(chǎng)影響非常明顯,不少放盤(pán)業(yè)主當(dāng)即反價(jià),平均幅度在10%—15%。像北秀花園之前均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右,現(xiàn)在業(yè)主將放盤(pán)價(jià)提高至1.2萬(wàn)—1.3萬(wàn)元/平方米。

　　而在深圳,義務(wù)教育階段全部實(shí)施就近入學(xué),因此無(wú)論是名小學(xué)還是名初中,其周邊的物業(yè)都會(huì)因?yàn)閷W(xué)位的稀缺也成為搶手的缺稀資源。以深圳東門(mén)老街為例,由于其悠久的歷史積淀和名校遍布的特點(diǎn),典型的名校就有深圳小學(xué)和深圳中學(xué),很多羅湖區(qū)外的置業(yè)者往往會(huì)爭(zhēng)先選擇周邊學(xué)位房。在去年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整時(shí),從東門(mén)區(qū)域物業(yè)成交歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,此片區(qū)物業(yè)成交仍處于正常范圍內(nèi)。

　　-分析

　　名校情結(jié)支撐周邊房?jī)r(jià)

　　滿堂紅研究部沈瑞培表示,新規(guī)定對(duì)重點(diǎn)學(xué)校周邊二手樓市的影響應(yīng)該不會(huì)太大。只要各校教育質(zhì)量和各種軟件硬件條件與普通學(xué)校之間仍存在差距,這個(gè)需求就會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　省政府公布《意見(jiàn)》后,關(guān)于各地不得將學(xué)校分為重點(diǎn)學(xué)校和非重點(diǎn)學(xué)校,并全面實(shí)行小學(xué)就近免試入學(xué),初中電腦派位或?qū)�口入學(xué)的要求,觸動(dòng)了很多家長(zhǎng)、二手房業(yè)主和中介的神經(jīng)。一直以來(lái),名校學(xué)位房的投資價(jià)值是普遍的共識(shí),因此有人認(rèn)為取消重點(diǎn)學(xué)校將導(dǎo)致原重點(diǎn)學(xué)校周邊二手樓價(jià)的降低。

　　新規(guī)對(duì)重點(diǎn)學(xué)校周邊二手樓市影響有限

　　市民吳先生表示,現(xiàn)在一些名校周邊的二手樓,樓齡很長(zhǎng)樓價(jià)卻堪比新樓,貴得有點(diǎn)太過(guò)離譜。“對(duì)一些想讓孩子入讀名校的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),花這個(gè)錢(qián)也許心甘情愿,但對(duì)一些沒(méi)有入學(xué)要求,只是因?yàn)榻煌�、環(huán)境或其他一些原因想購(gòu)買(mǎi)該地段房子的人來(lái)說(shuō),卻有點(diǎn)冤枉�！币虼怂�認(rèn)為,取消重點(diǎn)校后,希望能夠給這些“發(fā)燒”的學(xué)位房降降溫,“這對(duì)大家來(lái)說(shuō)也是好事,如果家長(zhǎng)還是想入讀該校而購(gòu)置房產(chǎn),也可以省點(diǎn)錢(qián)嘛”。

　　不過(guò)滿堂紅研究部沈瑞培表示,新規(guī)定對(duì)重點(diǎn)學(xué)校周邊二手樓市的影響應(yīng)該不會(huì)太大。他認(rèn)為,現(xiàn)在的重點(diǎn)學(xué)校即使摘掉了這個(gè)“帽子”,它的硬件、師資等優(yōu)勢(shì)仍是存在的,對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)仍有吸引力�！坝绕洮F(xiàn)在很多購(gòu)置學(xué)位房的案例,都是此前住在外圍郊區(qū),原學(xué)位質(zhì)量較差,因此當(dāng)孩子接近入學(xué)年齡,家長(zhǎng)就會(huì)打算在市中心購(gòu)置第二套房產(chǎn),或賣(mài)掉原來(lái)的房子買(mǎi)一個(gè)學(xué)位好的新房。因此只要各校教育質(zhì)量和各種軟件硬件條件與普通學(xué)校之間仍存在差距,這個(gè)需求就會(huì)長(zhǎng)期存在。目前來(lái)看,這種差距僅靠幾年時(shí)間是很難彌合的”。

　　優(yōu)質(zhì)學(xué)位房仍具相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值

　　一位教育界專(zhuān)家表示,政府希望通過(guò)取消義務(wù)階段重點(diǎn)中學(xué)等措施來(lái)實(shí)現(xiàn)教育機(jī)會(huì)均等,并禁止擇校行為,愿望是好的。但實(shí)際上,每個(gè)人心目中都有自己的名校,家長(zhǎng)也不會(huì)因?yàn)檎�府取消了重點(diǎn)中學(xué),而隨便給孩子找個(gè)學(xué)校入學(xué)。“以廣州為例,尤其像培正小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)、廣鐵一小、八一實(shí)驗(yàn)學(xué)校這樣大家公認(rèn)的名校,不管它是不是重點(diǎn)中學(xué),它的師資力量、歷史沉淀、學(xué)風(fēng)校風(fēng)都讓很多家長(zhǎng)向往”。該專(zhuān)家還指出,在廣州有一種普遍的觀念,認(rèn)為越秀區(qū)、天河區(qū)住了很多有錢(qián)人和公務(wù)員,這些孩子往往都會(huì)入讀越秀、天河等地的名校。而他們長(zhǎng)大后也通常能夠從父母那繼承很好的社會(huì)資源,得到較好的發(fā)展。因此很多家長(zhǎng)會(huì)認(rèn)為,讓自己的孩子入讀名校,讓他們從小跟一些家庭背景較好的同學(xué)一起念書(shū),能夠?yàn)樗麄儚男【途幙椘鹨粡埩己玫纳鐣?huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。

　　從這些方面來(lái)看,沈瑞培表示,短期來(lái)說(shuō)新規(guī)定基本不會(huì)影響到二手樓市,一定時(shí)期內(nèi),優(yōu)質(zhì)學(xué)位房仍具相當(dāng)大的投資價(jià)值。但他指出,新規(guī)定中“初中電腦派位或?qū)�口入學(xué)”的要求,對(duì)此前已經(jīng)實(shí)施電腦派位的廣州等地不會(huì)有影響,但對(duì)深圳這樣此前初中也實(shí)施就近入學(xué)的地方來(lái)說(shuō),會(huì)產(chǎn)生一定的影響,原來(lái)那些重點(diǎn)中學(xué)附近的二手樓價(jià)可能會(huì)下跌。不過(guò),也有二手樓中介表示,很多重點(diǎn)中學(xué)都位于比較成熟的社區(qū),地段優(yōu)越,除了學(xué)位優(yōu)勢(shì)外,還有很多吸引力,房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)降太多。