業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu) 五大壓力猶在

　　近期的熱銷，是否意味著市場(chǎng)已經(jīng)真正開(kāi)始復(fù)蘇呢？中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，未來(lái)2至3個(gè)月將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)高潮。但隨著節(jié)后剛性需求的集中釋放，后續(xù)需求將略顯不足，屆時(shí)，市場(chǎng)的銷售壓力將再次凸顯。因此，近期市場(chǎng)的回升更多的是春節(jié)之后的慣性作用使然。而在供應(yīng)增加需求增長(zhǎng)放緩的情況下，談?wù)撌袌?chǎng)回暖為時(shí)尚早。市場(chǎng)依然面臨著嚴(yán)峻壓力。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，這些市場(chǎng)壓力主要表現(xiàn)在五個(gè)方面：

　　一是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。受全球金融危機(jī)的影響，自2008年開(kāi)始中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)開(kāi)始放緩。雖然在去年底以來(lái)各級(jí)政府出臺(tái)了較強(qiáng)的刺激經(jīng)濟(jì)的政策，但政策效果的顯現(xiàn)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間，目前的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和狀況仍不容樂(lè)觀；

　　二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于低潮。整體經(jīng)濟(jì)的不振，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)熱情大減。在2008年各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增速均較緩的情況下，2009年1至2月全國(guó)土地購(gòu)置面積和開(kāi)發(fā)面積同比也均出現(xiàn)大幅下降，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積及開(kāi)發(fā)投資同比增速亦快速回落�？梢�(jiàn)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍將處于低潮階段；

　　三是市場(chǎng)庫(kù)存依然嚴(yán)重�？傮w而言，2008年度的庫(kù)存與2007年相比，約有4至5成的增長(zhǎng)。這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交遇冷的萎靡現(xiàn)狀，即庫(kù)存不斷積壓，無(wú)法按正常速度消化。雖然截至2月份的存量與2008 年底相比，各城市都有相應(yīng)減少，并未出現(xiàn)繼續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)存量已過(guò)了最高峰，正穩(wěn)步削減，但是存量依然不容樂(lè)觀；

　　四是新增供應(yīng)持續(xù)增加。2008年因市場(chǎng)銷售不暢，市場(chǎng)大量存量積壓，致使很多在建項(xiàng)目紛紛放緩施工速度，新盤延期上市。但受到公司業(yè)績(jī)及項(xiàng)目施工周期的影響，2009年這些樓盤將會(huì)重新上市。數(shù)據(jù)顯示，2009年1至2月商品房的竣工面積大幅增加，這將直接影響未來(lái)2至3個(gè)月的新增供應(yīng)也將出現(xiàn)相應(yīng)增長(zhǎng)。

　　五是后繼需求增長(zhǎng)放緩。在目前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步將由內(nèi)需而主導(dǎo)，即當(dāng)?shù)氐淖宰『透纳菩缘膭傂孕枨笳�在成為支撐市�?chǎng)的中堅(jiān)力量。投機(jī)性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的投資性需求在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩或不確定的多重因素影響下，將會(huì)更加審慎，短期內(nèi)將暫時(shí)偃旗息鼓，很難興風(fēng)作浪。因此，在買方市場(chǎng)的格局下，在與賣方市場(chǎng)的不斷角力中，理性的內(nèi)需將緩慢釋放。