期房成交套數(shù)漲72.1% 部分項(xiàng)目提價

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，京城共成交期房商品住宅達(dá)11298套，同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2124套，環(huán)比2月份期房商品住宅成交套數(shù)大幅上漲了72.1%，與此同時，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比也上漲了23.6%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，3月份，京城樓市在多重利好因素的影響下出現(xiàn)了成交量明顯上漲，這使得一些開發(fā)商“趁熱打鐵”，在此時提高了項(xiàng)目的售價。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月份有許多項(xiàng)目提高了銷售價格，其中不乏萬科、保利、龍湖等大牌開發(fā)商的項(xiàng)目。如：萬科旗下的萬科中糧假日風(fēng)景、金隅萬科城，保利地產(chǎn)的保利百合花園項(xiàng)目，龍湖地產(chǎn)的唐寧one項(xiàng)目等都有不同程度的提價。

　　針對部分新盤的漲價和個別二手房業(yè)主的提價行為，我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，目前，在交易量迅速回升的同時，價格仍處在下降通道。此時此刻，為做秀而逆勢漲價還可以理解，如果真的趁機(jī)漲價，將錯過最佳的出售時機(jī)，最終的結(jié)果很可能是被迫以更低的價格成交，蒙受更大的損失。

　　除部分樓盤為炒作而做秀提價外，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城提價項(xiàng)目大致可分為三種類型。第一類項(xiàng)目是前期受同區(qū)域內(nèi)低價項(xiàng)目入市影響，降價求售后取得了良好的銷量回報(bào)，之后再度提高了項(xiàng)目售價。如珠江帝景2008年底該項(xiàng)目的均價在24000元/平方米左右，2008年末，首城國際中心的低價入市加劇了區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目間的價格下行壓力，直接帶動了周邊的老項(xiàng)目如珠江帝景、禧福匯等項(xiàng)目采取打折方式降價，珠江帝景在春節(jié)期間進(jìn)行了降價促銷，均價降至17000元/平方米左右，降價旋即帶動了銷量的增長，2月銷售了100余套，有了銷量支撐，開發(fā)商即對價格進(jìn)行了小幅度的上調(diào)，目前價格在18000元/平方米左右。

　　第二類提價的項(xiàng)目是受市場轉(zhuǎn)暖影響出現(xiàn)熱銷的項(xiàng)目。如保利百合花園項(xiàng)目，自2008年6月15日開盤以來，銷售勢頭一直不錯，2009年市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，保利百合花園借勢銷量迅猛突破，今年2月該項(xiàng)目銷售了183套，銷售金額居于北京在售項(xiàng)目的第二名，銷量穩(wěn)定導(dǎo)致了開發(fā)商對售價進(jìn)行了小幅微漲，價格上調(diào)的幅度在400至800元之間。

　　除此之外，任啟鑫說，還有一類項(xiàng)目是由于前期產(chǎn)品開盤定價相對較低導(dǎo)致銷售火爆，借后續(xù)開盤之機(jī)提價，但幅度也不是很大。如遠(yuǎn)洋沁山水，該項(xiàng)目自去年11月以11000元/平方米的低價開盤以來，迅速引爆了京西市場。12月份再度釋放了一批新房源，價格上調(diào)至12000元/平方米左右。據(jù)悉，該項(xiàng)目在4月份將推出一批新房源，價格預(yù)計(jì)是13500元/平方米。