“每年的年終都是樓市最冷的時(shí)期，所以打折促銷的現(xiàn)象在年終都會(huì)很多，今年也不例外。但是打折或促銷的幅度都不大，說(shuō)明多數(shù)開(kāi)發(fā)商只是為了吸引眼球，而并非真心實(shí)意讓利給購(gòu)房者�！�

　　“來(lái)就送，送送送，送不�！�——這是上海綠地(集團(tuán))有限公司旗下知名大盤——綠地21城孝賢坊推出“新春好禮三重送”的活動(dòng)口號(hào)�；顒�(dòng)期間，客戶至案場(chǎng)即贈(zèng)送禮品一份(共3萬(wàn)份)，同時(shí)還可參加“限時(shí)送送送”和“大禮送不�！钡痊F(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，一周為一個(gè)抽獎(jiǎng)周期，每周可贏取最高價(jià)值8888元大獎(jiǎng)、健康海島游、和美團(tuán)圓宴等豐富禮品。

　　昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新數(shù)據(jù)：1月對(duì)143個(gè)樓盤做的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，7.3%的樣本樓盤價(jià)格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%。調(diào)查認(rèn)為，市民購(gòu)房心態(tài)已發(fā)生根本改變，已轉(zhuǎn)化為持幣觀望。

　　春節(jié)前夕，一場(chǎng)“誰(shuí)跑得更快”的新房銷售促銷優(yōu)惠行動(dòng)在上海全面展開(kāi)。春節(jié)前夕，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司宣布，將在元宵節(jié)(2月21日)對(duì)旗下部分樓盤進(jìn)行集中優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度達(dá)到5%。據(jù)悉，此次優(yōu)惠也是萬(wàn)科在上海促銷力度最大的一次。不過(guò)，萬(wàn)科表示，所有優(yōu)惠都只是針對(duì)老客戶，是為了升級(jí)“萬(wàn)客會(huì)”會(huì)員的權(quán)益。

　　“每年的年終都是樓市最冷的時(shí)期，所以打折促銷的現(xiàn)象在年終都會(huì)很多，今年也不例外。但是打折或促銷的幅度都不大，說(shuō)明多數(shù)開(kāi)發(fā)商只是為了吸引眼球，而并非真心實(shí)意讓利給購(gòu)房者。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，從區(qū)域上看，它們主要位于郊區(qū)新城的外圍和幾個(gè)郊區(qū)重鎮(zhèn)的外圍，由于這些郊區(qū)的新城中心和重鎮(zhèn)中心都還有大量樓盤可售，對(duì)處在外圍配套相對(duì)落后區(qū)域的它們較為不利，滯銷才導(dǎo)致價(jià)格有所下滑。

　　正當(dāng)國(guó)人其樂(lè)融融、合家團(tuán)聚的時(shí)候，樓市的成交與預(yù)訂在今年這個(gè)冰雪覆蓋之下陷入低谷。冬天是樓市的淡季，而今年的春節(jié)期間又是“淡中之淡”。中房上海指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)指出，新房套均成交面積同比降低。從住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2008年元月全市新建住房成交套數(shù)15671套，達(dá)156.8萬(wàn)平方米，較上月減少265套，共6.6萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降4.1%，與去年同期相比減少17.6萬(wàn)平方米，降幅為10.1%。

　　昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查詢了上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)：2月12日，上海全市黃浦、盧灣、長(zhǎng)寧等共計(jì)7個(gè)區(qū)域住宅單日成交為0套，依然延續(xù)了市中心一段時(shí)間以來(lái)的“冰封”狀態(tài)。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，當(dāng)前成交量處在低位，節(jié)后或?qū)⒀永m(xù)。

　　上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱，如今，隨著銀行收緊貸款、樓盤滯銷以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買賣隔閡進(jìn)一步加深，部分樓盤出現(xiàn)沒(méi)有預(yù)訂，甚至出現(xiàn)退房現(xiàn)象。在多重因素影響之下，大批購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生明顯變化，越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于暫緩買房計(jì)劃。

　　不過(guò)，中房上海指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，1月對(duì)143個(gè)樓盤的調(diào)查中仍有41.7%的樣本樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，為長(zhǎng)寧區(qū)北新涇板塊某個(gè)案。

　　易居(中國(guó))投資控股有限公司(EJ.NYSE)市場(chǎng)分析師葉穎分析，雖然部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度價(jià)格下調(diào)，但是，上海市中心區(qū)域，新房源供應(yīng)的趨緊格局并沒(méi)有從根本上扭轉(zhuǎn)，從偏緊的一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)和新盤上市量就可以看出。這類區(qū)域的價(jià)格下調(diào)可能性不大，中長(zhǎng)期的供需依然相對(duì)旺盛。

　　(葉國(guó)靖)