【成都】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：大霧

　　“三九四九，凍死豬狗。”成都的樓市像極了這數(shù)九天的寒冬，陰冷，且大霧。

　　看不見(jiàn)為了拿號(hào)而排起的長(zhǎng)隊(duì)，遇不到為買(mǎi)套房子而去討好開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房者，也找不到人滿為患的售樓部，一切熟悉的場(chǎng)景都不復(fù)存在。成都樓市不僅清冷，而且下起了大霧，不遠(yuǎn)處到底是寬闊的大道，還是一堵隔墻，大多數(shù)人都看不清楚。

　　從數(shù)據(jù)上可以很清晰地發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)交易的確在趨冷。2007年前三季度成都市主城區(qū)商品房日均銷(xiāo)售量在400套左右、新建總面積3.5萬(wàn)平方米以上，但在2007年12月中旬，此景況已一去不復(fù)返。據(jù)成都市房管局的消息，12月16日，成都市五城區(qū)加高新區(qū)僅銷(xiāo)售商品房148套，銷(xiāo)售面積共12802.23平方米；12月17日，銷(xiāo)售商品房52套，銷(xiāo)售面積共5659.69平方米，這已經(jīng)創(chuàng)下了成都樓市日銷(xiāo)售量的新低。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)2007年11月同比上漲10.5%，成都房?jī)r(jià)同比上漲9%，低于全國(guó)平均漲幅，一家調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月10日~16日，成交量比上一周減少了69套。

　　成都房地產(chǎn)市場(chǎng)如果長(zhǎng)期持續(xù)這樣的低迷，城市GDP，這個(gè)常常被看成顯示一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況的重要指標(biāo)，將拉響緊急的橙色警報(bào)。

　　近段時(shí)間，記者收到不少樓盤(pán)的促銷(xiāo)短信，大送面積、優(yōu)惠折扣、豐厚禮品……開(kāi)發(fā)商在想方設(shè)法把消費(fèi)者往冷清的售樓部拉。從2007年11月起，樓市像入冬一般，氣溫直下，這種局面持續(xù)到今天，購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)的下跌深信不疑。

　　出人意料的是，記者采訪的多家開(kāi)發(fā)商卻均對(duì)成都市場(chǎng)充滿信心，并沒(méi)有降價(jià)的打算。鑫苑置業(yè)(成都)有限公司總經(jīng)理王紹光的話代表了很大一部分開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)：“在房地產(chǎn)發(fā)展上成都與一線城市比，還是個(gè)嬰兒，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)病痛。今天的成都實(shí)際上有點(diǎn)像2003年的北京，觀望是階段性的，最終帶來(lái)的仍然是強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力！”

　　兩方觀點(diǎn)迥異。大霧壓城，道路難尋，成都樓市從未如此撲朔迷離。

　　據(jù)《天府早報(bào)》

　　【重慶】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：陰

　　受提高第二套房首付比例及物業(yè)稅可能出臺(tái)等因素影響，重慶市2007年11月份住房交易量與10月份相比減少近50%，但價(jià)格卻上漲了8.7%。

　　11月份重慶房屋交易量銳減的主要原因是，監(jiān)管部門(mén)在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重慶市大部分銀行在8月份已經(jīng)用完全年住房按揭指標(biāo)，因此監(jiān)管部門(mén)提高第二套住房的首付比例至50%，并基本暫停二手房按揭貸款。這一因素成為抑制該市10月以后房屋成交量的首要因素。

　　重慶住房交易市場(chǎng)還在11月份發(fā)出了供應(yīng)量減少的信號(hào)。12月初，該市新樓盤(pán)供應(yīng)面積較之前一周下降47.82%，供應(yīng)套數(shù)減少54.84%，均創(chuàng)下黃金周后的最大跌幅。新樓盤(pán)的銷(xiāo)售也受到了提高第二套房首付比例的影響。據(jù)重慶交響地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份后兩周，該市新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售量超過(guò)35%的不到1／3，是去年以來(lái)的最低水平。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

　　【西安】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：小雪

　　2007年10月份以來(lái)，西安各樓盤(pán)的銷(xiāo)售明顯萎縮，如11月3日~9日的成交量較10月份同期下降20%。有人認(rèn)為，西安樓市現(xiàn)在處于“有價(jià)無(wú)市”狀態(tài)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從這樣的趨勢(shì)來(lái)看，樓市會(huì)快速進(jìn)入“冬眠”。

　　11月初，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心以“10月西安樓市銷(xiāo)量繼續(xù)下降，旺銷(xiāo)期結(jié)束”這樣的標(biāo)題總結(jié)了西安樓市各區(qū)域銷(xiāo)售狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，10月西安市商品房銷(xiāo)量有一定程度下降，銷(xiāo)售面積較上月下降了8.93個(gè)百分點(diǎn)，其中尤以城西區(qū)下降幅度最為明顯，達(dá)到32%，降幅最小的高新區(qū)也有8.9%的下降幅度。陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)寧高偉分析，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩點(diǎn)變化非常明顯：一是去年以來(lái)，首次出現(xiàn)城東、城西、城北三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)同時(shí)下降；二是另外幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)雖然未降，但漲幅降了。

　　2007年冬季的西安樓市，不少購(gòu)房者堅(jiān)定了房?jī)r(jià)走低的預(yù)期，這種觀望情緒的增長(zhǎng)更使得西安樓市雪上加霜。值得關(guān)注的是，全國(guó)一線城市相繼房?jī)r(jià)下跌終于波及到西安。西安某房地網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月19日至25日西安居民購(gòu)房指數(shù)為1441點(diǎn)，繼上一周大跌65點(diǎn)之后，該周繼續(xù)下跌41點(diǎn)。

　　記者也在各大樓盤(pán)售樓中心看到，相對(duì)九、十月份的喧囂，現(xiàn)在的售樓中心多少有點(diǎn)冷清，以前那些排隊(duì)“搶購(gòu)”的景象已經(jīng)見(jiàn)不到了。曲江南苑策劃部負(fù)責(zé)人薛路說(shuō)，10月底，他們平均一天能賣(mài)2套房，最近平均每天只賣(mài)1套房。

　　“2007年樓市過(guò)熱，建議大家先等等，別著急買(mǎi)房�！弊x者蔣先生說(shuō)，只要不至于露宿街頭，就要堅(jiān)持等到房?jī)r(jià)下降。

　　據(jù)《華商報(bào)》、《西安晚報(bào)》

　　【昆明】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：陰

　　2007年年底，不斷傳來(lái)北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房?jī)r(jià)下跌的消息，就連王石也發(fā)表言論說(shuō)：“我承認(rèn)拐點(diǎn)已出現(xiàn)�！倍嗄暌宦飞蠐P(yáng)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。對(duì)于一直處于“落后”位置的昆明房?jī)r(jià)是會(huì)跟隨“全國(guó)大趨勢(shì)”掉頭向下，還是繼續(xù)獨(dú)善其身，走完自己的“補(bǔ)漲”行情呢？

　　“都說(shuō)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，最近房?jī)r(jià)要降了，可我怎么沒(méi)感覺(jué)到呢？”剛畢業(yè)兩年，目前在一家國(guó)企工作的王斌對(duì)記者說(shuō)，他看到網(wǎng)上連篇累牘的報(bào)道，“樓市寒意漸濃”，所以特意拉著女友周末去看房，希望能趕個(gè)好時(shí)機(jī)。他們從南市區(qū)到東市區(qū)一路下來(lái)，發(fā)現(xiàn)所有樓盤(pán)的價(jià)格并未出現(xiàn)大幅“下滑”。

　　云南大學(xué)留學(xué)生院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐光遠(yuǎn)教授認(rèn)為，房?jī)r(jià)即使下跌，也只是在局部、某些漲幅過(guò)大的地區(qū)，而不可能是大范圍的全線下跌。由于昆明房?jī)r(jià)的基數(shù)比較小，前幾年上漲的幅度有限，短期內(nèi)昆明房?jī)r(jià)不會(huì)直接下跌，相關(guān)政策只會(huì)使房?jī)r(jià)上漲的速度趨緩。因?yàn)樵谕恋刭Y源不會(huì)增加的前提下，土地價(jià)格必然會(huì)一直上漲，相應(yīng)地，房?jī)r(jià)自然也會(huì)一直上漲。政府的調(diào)控只能讓房?jī)r(jià)上漲的速度符合國(guó)民收入的水平，不能使房?jī)r(jià)下跌。

　　據(jù)《生活新報(bào)》

　　【貴陽(yáng)】

　　樓市溫度：0℃樓市天氣：大霧

　　也就在這個(gè)不算太冷的冬天，房?jī)r(jià)終于有了新變化。先是珠三角的幾個(gè)城市傳來(lái)消息：“房?jī)r(jià)跌了”；接著，又有一家深圳大型地產(chǎn)中介的老板卷款上億潛逃，被全國(guó)媒體大量曝光；而此前，第二套房貸款利率與首付比例新政出爐；近日，央行又確定第二套房貸款以家庭為單位。忽然間，一往無(wú)前的“房?jī)r(jià)”顯得有點(diǎn)“遲疑”起來(lái)。反映在貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，最近半個(gè)月，各售樓部的看房人數(shù)明顯減少，成交量降低了一半以上。

　　于是，購(gòu)房人群中傳遞著一個(gè)消息：2008年，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)也要降了。一些準(zhǔn)備年前買(mǎi)房的購(gòu)房者開(kāi)始猶豫，持幣觀望。但現(xiàn)實(shí)狀況是，沿海幾個(gè)一線城市降價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)期待中的蔓延態(tài)勢(shì)，有人輕描淡寫(xiě)地將這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)的下跌描繪為房市的一次“假摔”。那么貴陽(yáng)樓市，在這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)的“假摔”后，也會(huì)假裝著下跌一下嗎？

　　房?jī)r(jià)降了，對(duì)廣大的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一利好消息。但在業(yè)內(nèi)，很多開(kāi)發(fā)商雖然多少有點(diǎn)顧慮，但對(duì)今年的房?jī)r(jià)還是信心十足。一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，沿海一些城市房?jī)r(jià)下降，就貴陽(yáng)的樓市而言，降價(jià)的可能性太小，他們更多的苦惱是最近的局勢(shì)可能會(huì)在今年拖長(zhǎng)房屋的銷(xiāo)售周期。

　　因?yàn)樵掝}的敏感，被采訪的開(kāi)發(fā)商都不愿意透露姓名。綜合一下他們的意見(jiàn)，結(jié)論是去年冬季的“異動(dòng)”不會(huì)對(duì)今年的貴陽(yáng)樓市造成大的“震動(dòng)”。政策的調(diào)控，銀行資金的緊縮，多次的加息只是對(duì)那些投機(jī)的開(kāi)發(fā)商和炒房者給以壓力。成本的加大促使這些投機(jī)者放棄炒房。但到目前為止，貴陽(yáng)的樓市自住性購(gòu)房還是占據(jù)主流。

　　據(jù)《貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)》

　�。ㄓ浾吡_俊整理）

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