【上海】

　　樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪

　　日前，記者針對上海商品房交易市場的數據進行整理分析發(fā)現：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續(xù)下降，價格平穩(wěn)運行。目前市場的態(tài)勢是：有價無市，成交量繼續(xù)萎縮。

　　進入11月以來，上海中環(huán)投資開發(fā)集團的董事長周玉升發(fā)現，公司開發(fā)的地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)萬里城五期的中環(huán)花苑，不像前幾期那樣銷售火爆了，而幾個月前，只要一開盤就會被搶購一空。

　　像這樣成交量萎縮的情況，目前在上海樓市有多大的代表性？上海一家專業(yè)機構針對上海一手商品房交易市場的數據進行整理分析發(fā)現，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續(xù)下降。

　　此外，12月份前9天，首次出現了2007年度內供大于求的情況，而這種變化并不是由于供應量增加，而是因為交易量的明顯萎縮導致，可以說，有價無市正是目前上海一手樓市面臨的狀態(tài)。

　　二手房觀望者多

　　上海一些曾經牛氣沖天的新樓盤，如今一下子冷清了起來，那被稱為樓市晴雨表的二手房交易，現在情況如何呢？上海業(yè)務規(guī)模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)公司成交統(tǒng)計數據顯示，11月成交量比10月減少10%左右，11月份的二手房市場整體呈現出價升量縮的態(tài)勢，而且12月份也依舊在持續(xù)。

　　來滬人員購房門檻要抬高

　　近日，上海市政府發(fā)布《上海市人民政府貫徹國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》�！兑庖姟贩Q，上海市將擴大廉租住房保障范圍，將保障范圍從最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭�！兑庖姟诽岬�，上海市房地產、發(fā)改委、公安等部門要研究制定以居住證制度為核心的來滬人員購房政策，合理引導跨地區(qū)購房。有業(yè)內人士分析認為，該政策可能是想抬高外來入滬人員的購房門檻，從而抑制炒房。據《21世紀經濟報道》、《新聞晨報》

　　【杭州】

　　樓市溫度：-3℃樓市天氣：霜凍

　　樓市在經歷了一波熱銷之后，終于重新回歸理性。截至2007年12月30日，12月杭州主城區(qū)一共成交商品房2187套，是4月以來最低的月成交記錄。

　　去年年底的樓市出現了一波開盤小高潮。從12月1日開始，許多樓盤紛紛趕著推出新房源，樓市變得熱鬧非凡。不過，開盤高峰卻沒有帶來銷售高潮。據有關資料顯示，12月新開房源的樓盤銷售情況都比前幾個月有所減弱，就算是特別受歡迎的樓盤，目前也還有可銷售的房源。

　　而銷售不理想的樓盤，卻有很多。據杭州透明銷售房網顯示，12月3日推出新房源的喬司樓盤逸家花苑，一共推出96套房子，目前可銷售房源套數依舊有96套。也就是說，一套房子都沒有成交。

　　“杭州終于撐不住了”，一位看空杭州樓市的朋友向記者發(fā)來短信。他的依據是最近幾天杭州主城區(qū)樓盤的預訂量。

　　記者隨后查看了12月杭州主城區(qū)樓盤的預訂量，發(fā)現情況確實不是一般的糟糕。11日央行剛認定第二套住房以家庭為單位，12日預訂量1套，13日只有3套，差點顆粒無收，創(chuàng)下了去年杭州樓市的“奇跡”。再把時間推前5天，在12月7日到13日的7天里，有4天的預訂量在3套及以下，杭州樓市的預訂量降至去年以來的冰點。

　　受這種“撐不住”壓迫最先最敏感的是一手房，但也在慢慢向二手房傳遞。

　　浙江中原品牌管理部主管荊海燕向記者透露，進入12月，二手房成交量也開始下滑，與11、12月份日均成交量七八十套相比，12月份的日均成交量只有四五十套左右。而在12月31日，杭州主城區(qū)共成交二手房11套，成交持續(xù)低迷。

　　據《今日早報》

　　【南京】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：陰

　　“元旦第一位購房人送8萬，第二位送7萬，第三位送6萬……”日前，南京樓盤的打折促銷風再度興起。

　　剛剛過去的2007年最后一場土地拍賣會，遭遇到了意想不到的寒流：推出16幅地塊，2塊流拍，10塊土地都因只有一家開發(fā)商報名而被底價競得，只有4塊土地現場競拍，且最終的拿地價格低得令人咋舌，16塊地在短短1個小時之內就處理完畢。更加夸張的是，拍賣會后不久，當江寧地價大幅縮水的消息傳到眾多開發(fā)商耳中后，部分樓盤聞風而動。

　　近期各家樓盤也都做出了2007年以來的最大讓利幅度。值得關注的是，城中一家樓盤商住兩用樓盤價格不僅比同區(qū)域的要低，并且還有每平方米800元的優(yōu)惠。城南一家小產權房的價格打出了每平方米最低2933元的價格。

　　城中新房單價降了近千元

　　“黃金地段、精裝修、小戶型”，在城中這樣的樓盤較為“稀少”。但就連這樣的樓盤，也開始降價了。記者近日了解到，南京同創(chuàng)房地產開發(fā)公司極力打造的多層精裝修酒店式公寓每平方米降價近千元。

　　開發(fā)商補償“二套房”買主

　　受央行“第二套房”認定細則的影響，近期多數樓盤賣得不好。據南京市房管局統(tǒng)計：2007年12月17日至23日，全市認購商品住宅1417套，與前一周2310套相比，縮水近四成。

　　就在二套房的認定使得一些購房人為難時，河西某樓盤打出廣告：凡屬于第二套房貸政策的購房貸款客戶，將給予1萬元的貸款貼息。

　　天潤城最高優(yōu)惠8萬元的消息近期也成為街頭熱議的話題。

　　開發(fā)商表示，該盤9、10街區(qū)最新房源在元旦凌晨開盤，當日第一名買房人將得到8萬總價的優(yōu)惠，前400名最少送3萬。

　　據《江蘇商報》

    （記者王爽整理）

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