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常住人口增多購(gòu)房需求增大 京城限價(jià)房缺口龐大

2008年01月29日 10:15 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示,今年北京將推出兩限房450萬(wàn)平米,總規(guī)模比去年的387萬(wàn)平方米還高,這給廣大的“夾心層”準(zhǔn)購(gòu)房者很大寬慰,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限價(jià)房供量雖然加大了,但仍難滿足龐大的需求。

  “鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)分析,2007年末,北京市常住人口已經(jīng)達(dá)到1633萬(wàn)人,比上年末增加52萬(wàn)人,是2001年以來(lái)人口增加最多的一年。新增的人口雖然不一定都具有住房購(gòu)買力,但是具備購(gòu)房需求。另外,今年北京戶籍人口增加了15.7萬(wàn),從2000年以來(lái),每年的新增戶籍人口都在15萬(wàn)人左右;落戶北京就表明這部分人已經(jīng)決定在北京長(zhǎng)久生活,這部分人的購(gòu)房需求是旺盛和迫切的。雖然目前限價(jià)房購(gòu)買細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),眼下僅能明確的是需要具有本市戶籍。按照北京市規(guī)劃,今年限價(jià)房供應(yīng)面積為450萬(wàn)平米,以首批新建限價(jià)房,清河小營(yíng)限價(jià)房為例,平均面積在80平米左右,那么今年450萬(wàn)平米限價(jià)房供應(yīng)的套數(shù)為56000套左右,僅能滿足37%的新增戶籍人口需求,更不要說(shuō)現(xiàn)有的具有本市戶口的中等收入住房困難家庭等限價(jià)房購(gòu)房需求了。

  另外從開(kāi)發(fā)速度上看,由于限價(jià)房面世時(shí)間不長(zhǎng),去年供應(yīng)的土地在年底陸續(xù)開(kāi)工后,部分項(xiàng)目可以在今年上半年銷售期房,但最早也需要到2009年才能入住,而今年的土地供應(yīng)可能要等到2010年后才能入住。

  如此市場(chǎng)現(xiàn)狀可能會(huì)使很多準(zhǔn)購(gòu)房人考慮購(gòu)買二手房,今年北京的二手房市場(chǎng)會(huì)備受關(guān)注。(陸昀)

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