年關(guān)將至，滬上各大高校、外籍人員以及外地打工人員的回鄉(xiāng)，造成近期租賃市場(chǎng)有一定的轉(zhuǎn)冷態(tài)勢(shì)。記者近日從中原等大型中介機(jī)構(gòu)處了解到，隨著軌道交通6、8、9號(hào)線以及1號(hào)線北北延伸段、4號(hào)線修復(fù)段的開通，一些輻射地鐵便捷的實(shí)力板塊依舊表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)淖赓U潛力，如未來浦西世博園區(qū)老西門板塊、成熟生活社區(qū)楊浦中原板塊等。

　　與此同時(shí)，近期部分次中心區(qū)域租賃成交量下滑幅度較大，降幅在15%-20%之間，中心區(qū)域一些高端租賃房源市場(chǎng)也比較冷清。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析認(rèn)為，這主要源于買、賣雙方都持有的觀望態(tài)度。不少房東表示，隨著奧運(yùn)年的到來，對(duì)未來的租賃市場(chǎng)相當(dāng)看好，在近階段并不打算租賃或出售手中房源，靜觀后市走向再做決定。

　　-老西門板塊:與世博園零距離

　　記者了解到，黃浦區(qū)老西門板塊位于黃浦區(qū)西南部，南靠人民廣場(chǎng)和淮海路，東臨外灘濱江地區(qū)及世博園區(qū)，與世博園零距離，是黃浦區(qū)以居住為核心功能的板塊，得益于世博園區(qū)的建設(shè)，老西門板塊成為近年來上海市中心面積最大、力度最強(qiáng)的舊城改造區(qū)域。

　　隨著世博會(huì)周邊許多重大市政工程動(dòng)工在即，區(qū)域內(nèi)的動(dòng)遷戶數(shù)量明顯增多。而且很多動(dòng)遷戶習(xí)慣了市中心區(qū)域十分便利的交通，并對(duì)周圍的環(huán)境有著深厚的感情，他們?nèi)匀粫?huì)選擇在盧灣等中心區(qū)域置業(yè)，因此該區(qū)域買賣和租賃市場(chǎng)在近期仍然保持高位的走勢(shì)。

　　馬冀表示，隨著軌道交通線的建成通車，4條軌道交通在老西門板塊及臨近地區(qū)建設(shè)7個(gè)站點(diǎn)，形成南浦大橋和老西門三大交通換乘中心，加上西藏南路隧道，這將極大改善板塊內(nèi)的交通現(xiàn)狀，形成快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。世博園區(qū)的建設(shè)有力的推動(dòng)了板塊環(huán)境和配套的改善，將使老西門板塊的人居環(huán)境及價(jià)值實(shí)現(xiàn)飛躍性的提升，板塊的潛力也將得到釋放。

　　-楊浦中原板塊:動(dòng)遷戶熱衷購買

　　據(jù)記者了解，中原板塊是上海北部傳統(tǒng)住宅區(qū)，其中大多是上世紀(jì)九十年代建造的老公房，這些售后公房所成交的房源面積在40-70平方米的一房和兩房。而在次新樓盤中，板塊受新江灣城和五角場(chǎng)發(fā)展的輻射，正受到越來越多區(qū)域購房市民的關(guān)注。

　　其中，較受歡迎的黃興綠園、楊浦欣苑和佳龍花苑等次新房，成交單價(jià)集中在10000-13000元/平方米之間。楊浦周邊地區(qū)以及北外灘附近的動(dòng)遷戶都熱衷購買中原地區(qū)二手房，房源分布以歐尚超市為中心向四周擴(kuò)散，臨近有長海醫(yī)院和東方肝膽醫(yī)院，居民就醫(yī)和購物都十分便捷。

　　馬冀分析，隨著近期軌道交通8號(hào)線的全面通車，嫩江路附近二手房炙手可熱，買賣租賃均表現(xiàn)非常火暴。在房屋出租方面，尤以一室一廳和一室戶等小房型為最熱銷，如開魯新村、市光二村的二房租金在1600-2200元/月之間，較前期有5%-10%的提高。

　　-田林板塊:人均共享配套低

　　從整體來看，田林板塊內(nèi)的老公房一直是該地區(qū)成交最為活躍的，良好的地段、齊全的配套以及低總價(jià)都是其優(yōu)勢(shì)部分，另外，這些房屋也是周邊眾多學(xué)生和年輕白領(lǐng)最為青睞的，所以租賃行情較好。

　　因?yàn)樘锪值貐^(qū)的樓盤開發(fā)較早，因此商業(yè)及生活配套多數(shù)都集中在田林路上，相對(duì)而言，后期建造的樓盤在地理位置上則稍遜一籌，相應(yīng)的其商業(yè)繁華程度也不如田林路上的那樣成熟。

　　目前田林板塊內(nèi)，基本上樓盤開發(fā)接近飽和，北部區(qū)域未來還有新盤發(fā)展空間。

　　馬冀點(diǎn)評(píng)道，經(jīng)過10多年的發(fā)展，該地區(qū)已擁有了十分成熟完善的生活商業(yè)配套，公交線路、軌交站點(diǎn)眾多，出行便捷，教育氛圍也極其濃厚，板塊區(qū)域內(nèi)有上海師范大學(xué)等院校。

　　但是，由于新村住宅相對(duì)密集，而且多為高層，因此建筑和人口密度都很大，這雖然給商業(yè)帶來了契機(jī)，不過在一些配套設(shè)施上，人均共享的資源則大大降低了。(楊冬 李洋）